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  • 헌옷 벗는 이문 1·3구역...내년 초 7000가구 분양
    헌옷 벗는 이문 1·3구역...내년 초 7000가구 분양
    시장에선 이문1,3구역에서 나올 일반분양 물량의 분양가가 상한제 적용을 받아 올해 6월 선보인 '래미안 엘리니티'(용두6구역 재개발 아파트ㆍ분양가 3.3㎡당 평균 2745만 원)보다 조금 낮게 책정될 것으로 보고 있다. 법적 분쟁 종지부 찍은 4구역도 속도. 2구역은 신이문역세권으로 공공임대주택 공급 수년간 법적 분쟁에 휩싸여 표류하던 이문4구역도 지난해...
    2020-10-15 05:00
  • 재개발 '7전8기'… 용산에 부는 '공공재개발' 바람
    재개발 '7전8기'… 용산에 부는 '공공재개발' 바람
    공공재개발은 정부가 재개발 구역에 한국토지주택공사(LH) 등 공공기관을 시행사로 참여시키고 분양가 상한제 적용 제외와 용적률 규제 완화, 인허가 간소화, 수익성 보장 등의 혜택을 제공한다. 정부는 용적률을 법적 상한보다 최고 20%까지 높여주고 규제 완화로 늘어난 주택의 20~50%를 공공주택으로 기부채납받는다. 용산구의 공공재개발 열기는 입지에 비해 초라한...
    2020-10-14 06:10
  • [창간 10주년] “강남 재건축 완화로 공급 미스매칭 풀어야”
    [창간 10주년] “강남 재건축 완화로 공급 미스매칭 풀어야”
    올해 정부는 도심 주택 공급 방안으로 공공 재개발·재건축 제도를 도입했다. 공기업 참여, 임대주택 기부채납 등 공공성을 확보하면 용적률 등 규제를 완화해주는 제도다. 정부는 용적률 상향으로 늘어난 주택의 최대 50%를 공공주택으로 기부채납받으려 한다. 공공 정비사업에 찬성하는 측에선 정비사업 공공성과 사업성 등 ‘두마리 토끼’를 모두 잡을 수 있는...
    2020-10-05 06:00
  • [정부 주요 일정] 경제·사회부처 주간 일정 (9월 14일 ~ 18일)
    [정부 주요 일정] 경제·사회부처 주간 일정 (9월 14일 ~ 18일)
    2조원 투자 △자동차 수리용 부품인 인증대체부품 이젠 간편하게 선택하세요 △새만금 산업투자형 발전사업 우선협상대상자 발표 17일(목) △국토부 2차관 10:30 차관회의(장소미정) △2020년 대한민국 건축행정 평가 결과(석간) △하반기 적극행정 릴레이발표 △공공재개발 시범사업 선정을 위한 공모 개시 △물류분야 비대면 유망산업 창업 지원 18일...
    2020-09-13 09:26
  • 부자동네서 외면받는 공공재건축
    부자동네서 외면받는 공공재건축
    반면 도심 내 낙후지역을 개발하는 공공재개발의 경우 주민들의 적극적인 호응에 참여 의사를 밝히는 곳이 늘고 있어 공공 정비사업별 온도차가 극명한 모습이다. 6일 서울시와 부동산업계에 따르면 공공재건축 참여의사를 밝힌 재건축 단지는 아직 한 곳도 없다. 공공재건축은 공공재개발과 함께 '8·4대책'의 핵심으로 꼽힌다. 정부는 8·4대책을 통해 수도권에...
    2020-09-06 19:00
  • 공공재개발에 '파격' 인센티브… 사업 속도 내나
    공공재개발에 '파격' 인센티브… 사업 속도 내나
    ◇투기수요 사전 차단…사업 추진 이후 들어온 조합원엔 분양가 가산 개정안에는 공공재개발에 투기 수요가 몰리는 것을 막기 위한 방안도 담았다. 주택 공급 활성화지구 지정 이후 조합원 지위를 양도받은 사람에겐 감정평가액보다 비싸게 분양토록 한 것이다. 천준호 의원은 “공공재개발은 사업성이 부족했던 구역에 인센티브를 제공하고 투명성을...
    2020-09-02 15:58
  • 공공재개발 하면 용적률 최고 20% 상향
    공공재개발 하면 용적률 최고 20% 상향
    개정안에선 이와 함께 주택 공급 활성화 지구 이후 조합원 지위를 양도받은 사람에겐 감정평가액보다 비싸게 분양하도록 해 공공 재개발 구역으로 투기 자금이 유입되는 것을 막도록 했다. 여당에선 천 의원 안과는 함께 주택법을 개정해 공공 재개발 구역은 민간택지 분양가 상한제에서 제외하는 법안도 추진 중이다. 홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 2일...
    2020-09-02 09:52
  • '알짜 땅' 옛 신정1-5구역...재개발 다시 '기지개'
    '알짜 땅' 옛 신정1-5구역...재개발 다시 '기지개'
    신정동 1152번지 일대는 올해 상반기 분양한 2-2구역(호반써밋 목동) 바로 옆에 위치한다. 앞서 2014년 뉴타운·재개발·재건축 추진 구역이 무더기로 정비구역에서 해제될 때 포함돼 있던 14곳 중 하나다. 당시 이들 구역 대부분은 집값 약세와 분양가 하락, 사업 장기화 등으로 개발 사업성이 크지 않다고 판단했다. 이 곳 역시 이런 이유로 토지 등의 소유자 30% 이상이...
    2020-09-01 16:48
  • 거세진 '로또청약' 광풍에… 당첨 가점 벽은 '난공불락'
    거세진 '로또청약' 광풍에… 당첨 가점 벽은 '난공불락'
    권일 부동산인포 리서치팀장은 "금리가 워낙 낮은데다 정부의 주택 공급 방안이 공공과 임대주택 확대에 쏠려있다 보니 시장에선 서울 새 민간 아파트 공급량이 부족하다는 인식이 여전히 강하다"며 "재개발ㆍ재건축 등 정비사업 규제를 완화해 임대·공공과 민간 분양의 균형을 맞추지 않으면 이같은 청약시장 쏠림과 청약 가점 인플레이션...
    2020-08-21 06:20
  • 국토부-서울시, 공공재건축 통합지원센터 개소…"연내 선도사업 확정"
    국토부-서울시, 공공재건축 통합지원센터 개소…"연내 선도사업 확정"
    국토교통부와 서울시는 공공참여형 고밀 재건축(이하 공공재건축), 공공재개발 사업을 위한 공공정비사업 통합지원센터(이하 통합지원센터)를 개소했다고 20일 밝혔다. 통합지원센터는 LH(한국토지주택공사) 용산특별본부 내에 설치되며, LH와 SH(서울주택도시공사), 한국감정원이 공동으로 운영한다. LH 도시정비사업처장을 센터장으로 각 기관의 파견 직원...
    2020-08-20 15:36
  • [부동산 e!꿀팁] 임대주택 지으면 용적률 높여주는 공공 재개발ㆍ재건축은?
    [부동산 e!꿀팁] 임대주택 지으면 용적률 높여주는 공공 재개발ㆍ재건축은?
    민간택지 분양가 상한제에서도 예외로 인정해주기로 했습니다. 공짜는 아닙니다. 공공 재개발 구역은 규제 완화로 늘어난 주택 중 절반 이상을 공공임대주택이나 공공지원 민간임대주택으로 내놔야 합니다. 일반분양 주택을 분양받은 사람은 길면 5년 동안 실거주해야 하고 최장 10년 동안 전매가 제한됩니다. 공공 재건축도 유사한 구조입니다. 이달 초 정부와...
    2020-08-15 07:00
  • [피플] 권대중 교수 “집값 오르는 게 부동산 역사, 어떤 규제로도 시장 못 잡아”
    [피플] 권대중 교수 “집값 오르는 게 부동산 역사, 어떤 규제로도 시장 못 잡아”
    권 교수는 “공공참여 고밀재건축은 인센티브가 너무 적기 때문에 거의 안 될 것”이라며 “민간택지 분양가상한제와 재건축 안전진단 강화, 초과이익환수제는 재건축의 트리플 악재다. 공공부지 활용은 새로 갈 곳을 물색해 건물을 짓고 이전하고, 빈 땅에 집을 지어 입주하는 데까지 기간이 한참 걸린다”고 내다봤다. 이어 “인구구조와 가구 변화로 10년 후부터는...
    2020-08-14 07:00
  • 속도내는 지분적립형 주택…한국형 '지분구입시기 및 비율 완화' 필요성 제기
    속도내는 지분적립형 주택…한국형 '지분구입시기 및 비율 완화' 필요성 제기
    정부는 8·4 수도권주택공급대책에서 공공재개발과 함께 지분적립형 주택 공급계획을 발표했다. 지분적립형 주택은 주택 최초취득 때 분양가의 25%만 내고 이후 20~30년에 걸쳐 지분을 취득해 소유하는 방식이다. 입주자격은 월평균 소득 150% 이내로 추점제 방식으로 특별공급 70%, 일반공급 30%씩 공급한다. 이는 영국 홈바이 사업 가운데 ‘뉴 빌드 홈바이(New Build...
    2020-08-10 17:00
  • 건산연 "공공 재건축 효과 극히 제한적…정부가 원하는 물량 공급 어려워"
    건산연 "공공 재건축 효과 극히 제한적…정부가 원하는 물량 공급 어려워"
    공공 재건축과 용적률 등 규제가 완화되는 것은 유사하지만 이주비 지원, 민간택지 분양가상한제 제외 등 추가 유인이 있어서다. 서울시 등에 따르면 현재 약 20개 지역에서 공공 재개발에 관심을 보이고 있다. 건산연 측은 5월 '수도권 주택공급 기반 강화 방안'과 합하면 올해 정부가 발표한 주택 공급 물량 중 실질적으론 2026년까지 9만2000가구가 공급될...
    2020-08-10 16:07
  • "임대주택 늘리더라도 빨리 가자"…흑석2ㆍ성북1 등, 공공재개발 하마평
    "임대주택 늘리더라도 빨리 가자"…흑석2ㆍ성북1 등, 공공재개발 하마평
    국토교통부와 서울시는 공공 재개발 구역에 용도지역 종(種) 상향ㆍ용적률 인상 혜택을 주고 분양가 상한제도 면제해 주기로 했다. 통상 10년가량 걸리는 각종 인허가 기간도 5년으로 줄어든다. 대신 공공 재개발 사업장에선 공공성 확보를 위해 주택 공급량 가운데 절반을 공공임대주택이나 공공지원 민간임대주택으로 내놔야 한다. 일반분양 주택도 최장 5년간...
    2020-08-09 18:00
  • 8월 둘째 주 1만3400가구 청약…정비사업 6300가구 분양
    8월 둘째 주 1만3400가구 청약…정비사업 6300가구 분양
    GS건설과 대우건설은 경기도 성남시 수정구 신흥2구역을 재개발하는 공공분양아파트 산성역 자이푸르지오를 12일 분양한다. 전용 51~84㎡형 총 4774가구 중 일반분양은 1718가구다. 한국토지주택공사(LH)는 경기도 하남시 감일동 감일지구 B1블록에 짓는 공공분양아파트 하남감일 스윗시티 B1블록을 12일 분양한다. 전용 74~84㎡형 210가구다. 13일 △속초...
    2020-08-07 10:52
  • [사설] 8·4 공급 대책 시작부터 역풍, 시장은 불신
    용적률 규제와 층수제한을 풀어 공급을 늘리되, 한국토지주택공사(LH) 등 공공기관이 사업을 진행하고, 늘어난 주택 물량 대부분을 기부채납으로 환수해 공공임대 또는 신혼부부 공공분양 등에 활용하는 방식이다. 그러나 정부 발표가 나오자 마자 서울시는 “재건축은 민간의 영역으로 공공재건축 방향성에 찬성하기 힘들다”고 밝혔다. 논란이 일면서...
    2020-08-05 18:01
  • “공급 확대 정책 스탠스 변화, 실질 효과는 지켜봐야”-유안타
    “공급 확대 정책 스탠스 변화, 실질 효과는 지켜봐야”-유안타
    김 연구원은 “다만 이번 주택공급 확대 방안에 대한 실질적인 효과는 지켜볼 필요가 있다는 판단”이라며 “특히, 총 13.2만 세대의 공급계획 중 5.0만 호를 차지하고 있는 ‘공공참여형 고밀 재건축’ 활성화에 있어 용적률 증분에 대한 기부채납(50~70%) 비율 적용과 분양가상한제 적용(공공재개발 분양가상한제 예외 적용)에 따른 조합의 사업성 확보 여부와 함께...
    2020-08-05 07:47
  • [사설] 공공개발 재건축 완화, 시장 안정 역부족 우려
    이 중 7만호는 지난 5월 발표됐던 공급 예정물량이고, 13만호+α는 신규로 추가 발굴된 물량, 나머지 6만호는 예정된 공공분양물량에서 내년과 내후년으로 앞당긴 사전청약 확대분이라고 설명했다. 그동안 수요억제로만 일관하면서 집값 폭등을 불러왔던 정부가 결국 공급 확대 쪽으로 눈을 돌렸다는 점에서 평가할 만 하다. 서울 재건축 활성화의 계기도 된다. 이번...
    2020-08-04 17:10
  • [종합] 수도권에 13만2000가구 공급…공공재건축 50층 허용·태릉CC 개발
    [종합] 수도권에 13만2000가구 공급…공공재건축 50층 허용·태릉CC 개발
    고밀 재건축을 통해 기부채납 받은 주택의 절반 이상은 장기 공공임대로 공급하고 나머지는 무주택자와 신혼부부·청년 등을 위한 공공분양으로 활용한다. 또한 정부는 뉴타운 해제 지역에 대해서도 공공 재개발 사업을 적극 추진키로 했다. 이를 통해 2만 가구 이상 공급한다는 목표를 설정했다. 과거 뉴타운 등 정비구역으로 지정됐다가 사업 지연 등으로...
    2020-08-04 12:18
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