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  • 서울 빌라촌 개발 ‘청신호’…공공 소규모 재건축 법안 가속
    서울 빌라촌 개발 ‘청신호’…공공 소규모 재건축 법안 가속
    공공 소규모 재건축사업은 용적률 최고치를 2종 일반주거지역에서는 250%에서 300%로, 3종 일반주거지에선 300%에서 360%까지 올릴 수 있다. 분양가 상한제 적용을 받지 않으며, 사업 추진 과정에서 통합심의를 통해 층수제한 등 건축규제 완화도 이뤄진다. 아울러 안전진단이나 정비구역 지정 절차도 생략돼 민간 정비사업보다 사업 기간이 많이 줄어든다. 서울시는...
    2021-09-12 09:40
  • 주택공급 늘까? 기대감에 고개드는 건설업 ETF
    주택공급 늘까? 기대감에 고개드는 건설업 ETF
    여기에 유력 대선 주자인 윤석열 전 검찰총장이 청년원가주택 공급 계획을 내놨고 홍준표 의원은 공영재개발 방식과 토지임대부 분양제도 등을 활용해 서울 강북지역 4분의 1가격으로 공급하는 쿼터아파트 정책을 제시했다. 또한 유승민 의원은 공공임대 50만가구, 수도권 100만 가구 공급을, 최재형 전감사원장은 청년과 신혼부부에게 민간분양가 반값에...
    2021-09-08 15:41
  • 올 서울 아파트 공급 역대 최저 6000가구···“오세훈 대책 주목”- NH투자증권
    올 서울 아파트 공급 역대 최저 6000가구···“오세훈 대책 주목”- NH투자증권
    6만 가구로, 심화되는 수급 불균형때문에 가격 상승이 계속되는 상황이라며 서울은 재건축/재개발 중심으로 공급되는 시장인 만큼 오세훈 서울시장의 부동산 관련 대책에 주목할 시점이라고 강조했다. 이민재 NH투자증권 연구원은 “올해 8월 말까지 서울의 아파트 분양 가구수는 0.6만 가구로 20년 동안 누적 분양(1월~8월)이 평균 2.2만 가구인 점을 고려하면...
    2021-09-07 08:49
  • 최재형 "문재인 정부가 훼손한 부동산, 임기 내 200만호 공급해 회복"
    최재형 "문재인 정부가 훼손한 부동산, 임기 내 200만호 공급해 회복"
    중 공공임대주택 60만 호를 공급하겠다"고 얘기했다. 계층별 주거안정과 복지 제공을 통해 신혼부부와 청년을 위한 정책도 내놓았다. 그는 "국공유지, 재개발·재건축 사업에 용적률 인센티브를 부여하고 기부채납 받은 주택을 청년, 신혼부부에 저렴하게 공급하겠다"고 약속했다. 이어 "청년과 신혼부부에겐 토지임대부 주택을 민간분양가의...
    2021-08-26 10:29
  • "설계도만 보고 산다" 재개발 기대에 '빌라 입도선매' 급증
    "설계도만 보고 산다" 재개발 기대에 '빌라 입도선매' 급증
    주변 시세보다 분양가가 싸게 책정되는 아파트와 달리 재개발 추진 지역 신축 빌라는 시세와 비슷하거나 높은 수준에 분양되고 있다. 선분양을 하면 건축주로선 이자 부담이 줄어 좋지만 수분양자(분양을 받은 사람)는 공사가 지연되거나 지체될 위험을 감수해야 한다. 아파트보다 상대적으로 영세 건축주가 많은 빌라시장에서 그간 후분양(공정이 80% 이상...
    2021-08-26 05:00
  • 흑석2·금호23·신설1구역 비대위 “공공재개발 결사 반대”
    흑석2·금호23·신설1구역 비대위 “공공재개발 결사 반대”
    공공재개발에 선정되면 용적률 상향, 분양가상한제 적용 제외, 인허가 절차 간소화 등의 여러 인센티브가 적용된다. 그런데도 기존 상가 조합들의 재산권 침해와 조합원 분양분을 제외한 물량의 절반을 공공임대 등으로 내놓는 데 대한 원주민들의 반발이 커지고 있다. 한편 비대위 측은 앞으로 공공재개발을 반대하는 다른 구역들과도 연대해 매일 1인 릴레이 시위...
    2021-08-23 13:57
  • 치솟는 분양가에 청약자 '중도금 대출 막힐까' 조마조마
    치솟는 분양가에 청약자 '중도금 대출 막힐까' 조마조마
    분양가를 규제하는 기준인 주변 집값이나 땅값이 다 오르는데 어떻게 분양가가 잡히겠느냐"며 "집값이 계속 오르니 수요자들도 비싼 값에라도 집을 분양받으려 한다"고 말했다. 공공 재개발 아파트도 중도금 대출 못 받을 판 분양가 상승이 대출 규제와 얽히면서 서민들은 높아진 분양가를 감당하기가 더 어려워졌다. 정부는 조정대상지역과...
    2021-08-19 05:00
  • ‘울고 싶은데 뺨 맞나’…與, 공공 개발 주택에 분양가상한제 적용 추진
    ‘울고 싶은데 뺨 맞나’…與, 공공 개발 주택에 분양가상한제 적용 추진
    분양가상한제는 공공분양주택 분양가를 주변 시세의 60~80%로 책정해 시세보다 낮은 가격에 공급도록 하는 제도다. 분양가가 낮아지는 만큼 조합 수익은 줄어들 수밖에 없다. 최근 공공재개발 철회를 신청한 서울 영등포구 신길4구역 재개발 추진위 관계자는 “분양가상한제가 없는 공공재개발도 민간 재개발보다 수익성이 떨어진다. 분양가상한제를 적용한 공공...
    2021-08-18 16:26
  • "당첨되면 수억 로또" 과천·광명 이달 ‘청약 광풍’ 예고
    "당첨되면 수억 로또" 과천·광명 이달 ‘청약 광풍’ 예고
    '준강남' 과천의 지식정보타운에서 나오는 마지막 공공분양단지인 데다 분양가 상한제가 적용돼 주변 시세보다 분양가가 현저히 낮아서다. 공공분양은 전용 84㎡형 단일 면적으로 공급되는데, 최고 가격이 8억7000만 원 수준이다. 인근 원문동 '래미안 슈르' 동일 면적이 최근 16억1500만~16억2000만 원에 거래된 것을 감안하면 7억 원이 넘는 시세 차익이 가능하다는...
    2021-08-18 05:12
  • 올해 수도권 공공분양 물량 3만가구…역대 최대
    올해 수도권 공공분양 물량 3만가구…역대 최대
    공공분양 아파트는 분양가상한제를 적용받아 주변 시세와 비교하면 저렴한 가격에 공급되는 장점이 있다. 입지가 좋은 과천, 성남 등을 비롯해 11월 서울에서 공급 예정인 신혼희망타운에 대한 치열한 청약경쟁이 예상된다. 다만 공공분양 아파트는 민간분양보다 상대적으로 청약자격 요건이 까다롭다. 여경희 부동산114 수석연구원은 “당첨 후에는...
    2021-08-11 13:34
  • 이재명, 기본주택·국토보유세 공약…“이낙연·정세균 ‘안한 것’ 하겠다”
    이재명, 기본주택·국토보유세 공약…“이낙연·정세균 ‘안한 것’ 하겠다”
    "기본주택, 서울 공공재개발ㆍ경기도 택지개발…비율 10%로 올릴 것""국토보유세, 기본소득 지급하면 90% 순혜택…계산기 앱 시연""보유세 부담 강화, 과격하다? 투기 불로소득 없는 정상화 위한 조치""방향 맞는데 총리 이하 관료들 안한 것"…이낙연ㆍ정세균 비판 더불어민주당 대선 경선 후보인 이재명 경기도지사는 3일 기본주택 100만...
    2021-08-03 17:03
  • '도심 복합사업' 6차 후보지 4곳 추가했지만…일부 지역 주민 반대 잡음 ‘걸림돌’
    '도심 복합사업' 6차 후보지 4곳 추가했지만…일부 지역 주민 반대 잡음 ‘걸림돌’
    가구 수도 민간재개발로 추진하면 현행 평균 526가구에서 864가구로 늘어나지만, 도심 복합사업을 통해 1120가구로 1.3배 증가한다고 국토부는 설명했다. 토지주 수익은 공급 물량 증가에 따른 사업성 개선을 통해 우선 분양가액이 시세 대비 평균 60.0% 수준으로 예측됐다. 이에 따라 토지주 수익률도 평균 20.0%포인트 향상하는 것으로 나타났다. 전포3·당감4...
    2021-08-03 15:38
  • [상보] 서울 서대문·성북·중구·울산 중구 등 4곳 '도심 공공개발' 통해 4500가구 주택 공급
    [상보] 서울 서대문·성북·중구·울산 중구 등 4곳 '도심 공공개발' 통해 4500가구 주택 공급
    또한, 가구 수도 민간 재개발로 추진할 경우 현행 평균 526가구에서 864가구로 늘어나지만, 도심 공공주택 복합사업을 통해 1120가구로 1.3배 증가한다고 국토부는 설명했다. 토지주 수익은 공급 물량 증가에 따른 사업성 개선을 통해 우선 분양가액이 시세 대비 평균 60.0% 수준으로 예측됐다. 이에 따라 토지주 수익률도 평균 20.0%포인트 향상하는 것으로 나타났다.
    2021-08-03 11:02
  • [속보] '도심 공공주택 복합사업' 6차 후보지, 민간재개발보다 수익률 20.0%p 증가
    [속보] '도심 공공주택 복합사업' 6차 후보지, 민간재개발보다 수익률 20.0%p 증가
    또한 가구 수도 민간 재개발로 추진할 경우 현행 평균 526가구에서 864가구로 늘어나지만, 도심 공공주택 복합사업을 통해 1120가구로 1.3배 증가한다고 국토부는 설명했다. 토지주 수익은 공급 물량 증가에 따른 사업성 개선을 통해 우선 분양가액이 시세 대비 평균 60.0% 수준으로 예측됐다. 이에 따라 토지주 수익률도 평균 20.0%포인트 향상하는 것으로 나타났다.
    2021-08-03 11:00
  • 8200억 규모 ‘불광5구역 재개발’ 사업시행인가 임박
    8200억 규모 ‘불광5구역 재개발’ 사업시행인가 임박
    조합은 올 하반기 시공자 선정 후 입주까지의 일정이 8년가량 소요될 것으로 예상하고 있다. 은평구 일대는 재개발 사업이 한창이다. 인근 갈현1구역과 대조1구역도 재개발 사업이 진행 중이다. 도심 공공주택 복합사업 선도사업 후보지 중 하나인 증산4구역은 11월 본 지구 지정 추진을 앞두고 있다.
    2021-07-19 17:03
  • 상반기 서울 아파트값, 작년 한 해보다 많이 올랐다
    상반기 서울 아파트값, 작년 한 해보다 많이 올랐다
    국토교통부와 한국토지주택공사(LH)는 16일 인천 계양지구 등에서 공공주택 4443가구 사전청약을 받고 있다. 연말까지 총 6만 가구를 사전청약 방식으로 공급한다는 게 국토부 등 목표다. 국토부 등은 사전청약이 주택 매수세를 진정시킬 수 있을 것으로 기대한다. 다만 시장에선 사전청약 분양가나 물량이 시장 기대에 못 미치면 되레 매수세를 부추길 수 있다고...
    2021-07-18 15:44
  • '너도나도 가로주택정비사업'... 판 커지는 미니 재건축 시장
    '너도나도 가로주택정비사업'... 판 커지는 미니 재건축 시장
    공공임대주택을 넣어 공공성을 강화하면 민간택지에도 적용되는 분양가 상한제를 피할 수 있다. 초과이익환수제도 적용받지 않는다. 대형 건설사도 잇따라 가로주택정비사업에 뛰어들어 최근 들어선 대형 건설사들의 진출도 활발하다. 그간 대형사들은 재건축·재개발 등 대규모 정비사업에 집중해 왔지만, 정부의 규제 강화가 풀릴 기미를 보이지 않자...
    2021-07-14 05:00
  • [데스크 칼럼] 세입자 고통만 키우는 규제 헛발질
    [데스크 칼럼] 세입자 고통만 키우는 규제 헛발질
    이제라도 주택 공급의 주도권을 공공에서 민간으로 넘겨야 한다. 집 지을 땅이 거의 남아 있지 않은 서울에선 민간 영역의 정비사업이 활발하게 추진되지 않고선 안정적인 주택 공급을 기대할 수 없기 때문이다. 민간 재건축·재개발 규제 완화와 사업 절차 간소화는 빠르면서도 대규모로 도심에 주택을 공급할 수 있는 지름길이다.
    2021-07-05 14:40
  • 서울 서대문구·경기 부천시 등 6곳 '도심 공공개발' 통해 고층 주거단지 변신
    서울 서대문구·경기 부천시 등 6곳 '도심 공공개발' 통해 고층 주거단지 변신
    또한 가구 수도 민간 재개발로 추진할 경우 현행 평균 873가구에서 1448가구로 늘어나지만, 도심 공공주택 복합사업으로 진행하면 1868가구로 1.3배 증가한다고 국토부는 설명했다. 토지주의 분양가는 시세 대비 평균 61% 수준으로 예측됐다. 이에 따라 토지주 수익률도 평균 21.0%포인트 향상하는 것으로 나타났다. 1~4차 후보지 46곳 중 주민 동의 10% 이상 21곳...
    2021-06-24 04:50
  • [상보] 서울 서대문구·경기 부천시 등 6곳 '도심 공공개발' 통해 1만1200가구 주택 공급
    [상보] 서울 서대문구·경기 부천시 등 6곳 '도심 공공개발' 통해 1만1200가구 주택 공급
    또한 가구 수도 민간 재개발로 추진할 경우 현행 평균 873가구에서 1448가구로 늘어나지만, 도심 공공주택 복합사업을 통해 1868가구로 1.3배 증가한다고 국토부는 설명했다. 토지주 수익은 공급 물량 증가에 따른 사업성 개선을 통해 우선 분양가액이 시세 대비 평균 61.0% 수준으로 예측됐다. 이에 따라 토지주 수익률도 평균 21.0%포인트 향상하는 것으로 나타났다.
    2021-06-23 11:10
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