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  • 영끌해서 티끌된 부동산, 가계빚 부메랑…엑시트는 어디에[2024 구조조정의 시간/가계부채]⑥-1
    영끌해서 티끌된 부동산, 가계빚 부메랑…엑시트는 어디에[2024 구조조정의 시간/가계부채]⑥-1
    부동산R114 관계자는 “노도강과 금관구 지역은 지난해 이자 상환 부담에 급매물이 늘면서 하락 거래 비중이 다른 지역에 비해 높았다”며 “상대적으로 자금 여유가 있는 고가 아파트 집주인들은 버텼지만, 영끌 집주인이 많은 중저가 지역에서는 원리금 상환 부담 압박을 견디지 못하고 급매물을 던진 것으로 판단된다”고 말했다. 주택가격이 하락세를...
    2024-01-22 05:00
  • LH, 매입임대사업 주택 매입가 '원가에서 감정가'로 다시 손본다
    LH, 매입임대사업 주택 매입가 '원가에서 감정가'로 다시 손본다
    이는 지난해 4월 LH가 매입임대주택 고가 매입 방지를 위해 제도를 강화한 이후 1년도 안돼 또다시 제도 손질에 나서는 것이다. 매입임대사업은 청년·신혼부부나 고령자·저소득층 등 취약계층의 주거안정을 위해 시행하는 주거복지제도 가운데 하나로, LH 등 공공기관이 다가구와 아파트 등 기존 주택을 매입하거나 사전 약정 방식으로 신축 주택을 매입해 해당...
    2024-01-14 15:43
  • “외곽지 더 빠졌네”…지난해 서울 아파트값, ‘노도강’ㆍ‘금관구’ 눈물
    “외곽지 더 빠졌네”…지난해 서울 아파트값, ‘노도강’ㆍ‘금관구’ 눈물
    또한, 50년 주택담보대출, 특례보금자리론 등의 대출 종료로 4분기 거래 위축과 매맷값 하락 폭이 다시 확대됐다. 부동산R114 관계자는 “고가시장은 이미 대출규제가 촘촘해 대출 요건이 강화되더라도 집값 변동률이 영향을 덜 받지만, 중저가 단지 밀집지역은 자금조달 여건이 악화하면 매수세와 집값에 탄력적으로 반응해 양극화를 심화시키는 요인으로...
    2024-01-11 09:54
  • 고가주택 밀집지, 저가주택 지역 대비 의사 2배 많아…교육ㆍ교통도 쏠림 심화
    고가주택 밀집지, 저가주택 지역 대비 의사 2배 많아…교육ㆍ교통도 쏠림 심화
    서울 내 고가주택 밀집지역의 의료와 교육 등 주거환경이 저가주택 지역보다 더 낫다는 연구 결과가 나왔다. 고가주택 분포 지역은 인구 대비 의사 숫자가 저가주택 지역보다 2배 더 많은 등 거주 환경 격차가 뚜렷했다. 8일 국토연구원의 '도시 내 고가주택 군집지역과 저가주택 군집지역 간 거주환경 격차에 관한 연구'에 따르면, 집값에 따른 격차는 보건복지와...
    2024-01-08 10:39
  • [단독] 임대주택 고가 분양한 동광주택…2심도 “분양자에 차액 돌려줘라”
    [단독] 임대주택 고가 분양한 동광주택…2심도 “분양자에 차액 돌려줘라”
    다만 재판 과정에 참여한 원고가 모두 부당이득금을 돌려받을 수 있는 건 아니다. 1ㆍ2심 재판부 모두 구 입대주택법에 따라 당초 원고 자격으로 나섰던 31명 중 16명만이 ‘계속 거주’, ‘무주택’ 등의 요건을 어기지 않은 ‘우선분양전환대상자’에 해당한다고 보고 이들에게만 차액을 돌려받을 자격이 있다고 규정했다.
    2023-12-29 14:08
  • “한 달 만에 6억 빠졌다”…강남·송파 대장주, 최고가 대비 6~7억 ‘뚝’
    “한 달 만에 6억 빠졌다”…강남·송파 대장주, 최고가 대비 6~7억 ‘뚝’
    이러한 대장 단지들의 하락세는 금리 부담으로 주택시장 내 관망 기조가 확산한 영향으로 해석된다. 고가 단지가 몰려있어 수요가 많은 강남3구와 용산 일대도 매수 심리가 얼어붙으면서 낙폭을 키우고 있는 것이다. 실제 한국부동산원이 발표한 주간 아파트값 동향에 따르면 12월 서울 아파트값은 3주 연속 내림세를 기록 중이다. 이달 셋째 주(18일...
    2023-12-27 16:53
  • 집값 급랭에도 고가 단지는 버틴다…“중저가 아파트, 영끌족 던지기 매물 늘어”
    집값 급랭에도 고가 단지는 버틴다…“중저가 아파트, 영끌족 던지기 매물 늘어”
    4분기 거래량은 신고 기간(계약 후 30일 이내)이 남아 있지만, 현재 주택 시장 분위기를 고려할 때 수치가 크게 확대되긴 어려울 전망이다. 지역별로 3분기 대비 4분기 거래량 감소 폭은 △서초(-69.9%) △서대문(-68.3%) △마포(-68.0%) △송파(-66.3%) △성동(-65.7%) △강남(-65.3%) 순으로 컸다. 주로 고가지역에서 거래 감소가 두드러졌는데, 가격 회복이 빨랐던 데다...
    2023-12-21 09:50
  • [상보] 뉴욕증시, 고점 부담에 하락…다우 1.27%↓
    [상보] 뉴욕증시, 고점 부담에 하락…다우 1.27%↓
    이날 시장에서는 고가에 대한 부담에 이익 확정 매도세가 출회했다. 미국 연방준비제도(Fed·연준)가 내년 금리 인하에 나설 것이라는 기대가 커지면서 주가 랠리가 펼쳐졌지만, 지수가 레벨을 높이면서 고점에 대한 경계감이 커졌다. 다우지수는 전날까지 9거래일 연속 상승하면서 역대 최고치를 기록하고 있다. 다우지수는 이번 달 들어 4.5% 뛰었고, 올해...
    2023-12-21 07:02
  • 채권랠리 전구간 기준금리 하회 ‘연준 피벗 서프라이즈’
    채권랠리 전구간 기준금리 하회 ‘연준 피벗 서프라이즈’
    가계 주택담보대출과 이자율스왑(IRS) 준거금리인 양도성예금증서(CD)91일물 금리는 1bp 떨어진 3.83%로 고시돼 10월6일 1bp 하락 이후 2개월만에 첫 내림세를 보였다. 기업어음(CP)91일물 금리도 1bp 내린 4.30%로 고시됐다. 한은 기준금리와 국고3년 및 10년물간 금리 역전폭은 각각 24.2bp와 16.8bp에 달했다. 국고 10-3년물간 스프레드는 1.4bp 확대된 7.4bp를 보였다....
    2023-12-14 17:38
  • 서울 아파트값 낙폭 확대 -0.03%…전국 내림세 ‘지속’
    서울 아파트값 낙폭 확대 -0.03%…전국 내림세 ‘지속’
    부동산원은 “서울 아파트값은 거래 희망가격 격차가 큰 상황에서 주택 시장 불확실성으로 매수 문의가 줄었다. 이 때문에 매도가격 하향 조정 매물이 나타나고, 급매물 위주로 간헐적인 거래가 이뤄지면서 하락 폭이 확대됐다”고 분석했다. 인천과 경기지역의 약세도 계속됐다. 인천은 이번 주 –0.06%, 경기는 –0.05%로 전주 대비 낙폭이 커졌다. 인천은...
    2023-12-14 14:00
  • “부동산 PF 불씨 여전”…건설업계, ‘20조’ PF 위험 내년에도 이어진다
    “부동산 PF 불씨 여전”…건설업계, ‘20조’ PF 위험 내년에도 이어진다
    나이스신용평가는 세미나 자료에서 “분양 경기 저하로 올해 들어 신규 PF 사업은 줄었지만, 과거 매입한 고가의 땅값과 공사비용 상승, 고금리 등으로 사업 수지가 악화하면서 금융업권 부동산 대출 연체율이 상승하고 있다”고 지적했다. 나이스신용평가에 따르면 부동산 PF 연체율은 2021년 말 0.37%에서 지난해 말 1.19%로 상승한 뒤 올해 6월 말 기준으로는 2.17%까지...
    2023-12-10 16:51
  • [박덕배의 금융의 창] 상생금융 본질은 ‘금융소외 해소’
    [박덕배의 금융의 창] 상생금융 본질은 ‘금융소외 해소’
    당시 국민은행과 주택은행 등은 원래 서민의 소액 대출과 주거 안정을 위한 국책은행이었고, 일반은행들도 각기 소액 대출 제도를 운용하며 일정 서민금융을 하였다. 1998년 외환위기 직후 국내 은행들은 대거 공적자금 투입과 더불어 사상 초유의 구조조정을 겪었다. 그 과정에서 외국자본의 국내 금융기관 인수 및 지분 투자가 활발해지고, 생존 본능이 강해지면서...
    2023-12-07 05:00
  • S&P “내년 하락 10개·상승 4개 하향우위…한국, 고금리 장기전 대비해야”
    S&P “내년 하락 10개·상승 4개 하향우위…한국, 고금리 장기전 대비해야”
    개선 업종은 조선, 이차전지, 방산, 메모리반도체가 제시됐고, 하락 업종은 철강, 운송, 종합건설, 주택건설, 은행, 생명보험, 증권, 할부리스, 부동산신탁, 저축은행으로 나타났다. 국제신용평가사 S&P(스탠다드앤드푸어스)는 6일 서울 영등포구 여의도 페어몬트호텔에서 나이스신용평가와 공동으로 세미나를 개최하고 “국내 시중금리는 하향세지만, 절대금리...
    2023-12-06 16:18
  • 2024년 상반기 집값 ‘상승’ 전망 늘었다…‘전ㆍ월세’ 전망도 강세
    2024년 상반기 집값 ‘상승’ 전망 늘었다…‘전ㆍ월세’ 전망도 강세
    부동산R114, ‘2024년 상반기 주택 시장 전망’ 설문조사 결과 발표“2년 만에 상승 응답이 하락 답변 역전” 내년 상반기 집값이 오를 것으로 전망한 시장 참여자가 하락 전망보다 더 많은 것으로 나타났다. 상승 전망이 하락 전망을 앞지른 것은 2022년 상반기 이후 2년 만이다. 27일 부동산R114는 ‘2024년 상반기 주택 시장 전망’ 설문조사 결과를 발표했다....
    2023-11-27 09:55
  • 신정네거리ㆍ상봉역 일대, 상권‧생활권 갖춘 공동주택 단지로 ‘재탄생’
    신정네거리ㆍ상봉역 일대, 상권‧생활권 갖춘 공동주택 단지로 ‘재탄생’
    상봉역 역세권 주변은 227가구 규모의 공동주택 및 근린상가시설이 들어선다. 22일 서울시는 전날 제10차 도시재정비위원회를 열고 '신정 재정비촉진지구 재정비촉진계획(존치관리구역 지구단위계획) 변경 결정(안)'과 '상봉재정비촉진지구 재정비촉진계획(지구단위계획) 결정(변경) 및 특별계획구역7 세부개발계획 결정(안)'을 수정가결 했다고 밝혔다. 먼저 신정...
    2023-11-22 09:00
  • 내년 공시가 현실화율 적용시 서울 ‘오르고’ 지방 ‘내린다’
    내년 공시가 현실화율 적용시 서울 ‘오르고’ 지방 ‘내린다’
    행정안전부는 내년에 적용할 공정시장가액비율을 결정한 바 없으며, 내년 주택공시가격과 납세자 세 부담을 고려해 결정할 예정이라고 밝혔다. 올해 들어 저가보다는 고가 아파트 위주로 상승세가 두드러지면서 지역별 공시가격 격차와 이에 따른 보유세 부담 차이가 커질 가능성도 제기된다. 실제 지방 아파트 실거래가지수는 올해 1∼9월 1.99% 올랐고...
    2023-11-21 19:51
  • 올해 대단지 청약률, 소규모 단지보다 1.5배 높았다
    올해 대단지 청약률, 소규모 단지보다 1.5배 높았다
    수요자들이 대단지를 선호하는 이유 중 하나는 고가에 거래되는 데다 관리비도 소규모 단지 대비 최대 10% 이상 저렴하기 때문이다. K-아파트 공동주택관리 정보시스템에 따르면 7월 기준 1000가구 이상 대단지 아파트의 공용관리비는 ㎡당 1175원이다. 이는 300가구 미만 단지 공용관리비 1409원보다 약 16.6% 저렴하다. 가구 수가 많아 다양한 커뮤니티와...
    2023-11-21 17:12
  • “현실화 계획 ‘폐지’도 검토”…내년도 부동산 공시가 현실화율 동결 [종합]
    “현실화 계획 ‘폐지’도 검토”…내년도 부동산 공시가 현실화율 동결 [종합]
    이 밖에 고가 주택(9억 이상)과 토지에 대해서는 빠른 시세 반영을, 저가 주택(9억 원 미만)에 대해서는 균형성 제고를 우선적 목표로 설정하여 공정한 공시가격의 산정이 이뤄지지 못하는 형평성 문제도 발생했다. 앞으로 국토부는 현실화 계획의 필요성과 타당성을 원점에서 재검토하는 연구용역을 내년 1월 시행할 계획이다. 해당 연구결과에 따라 현실화 계획에...
    2023-11-21 15:09
  • 내년도 부동산 공시가 현실화율 동결…공동주택 평균 ‘69%’ 수준
    내년도 부동산 공시가 현실화율 동결…공동주택 평균 ‘69%’ 수준
    이 밖에 고가 주택(9억 이상)과 토지에 대해서는 빠른 시세 반영을, 저가 주택(9억 미만)에 대해서는 균형성 제고를 우선적 목표로 설정하여 공정한 공시가격의 산정이 이뤄지지 못하는 형평성 문제도 발생했다. 앞으로 국토부는 현실화 계획의 필요성과 타당성을 원점에서 재검토하는 연구용역을 내년 1월 시행할 계획이다. 해당 연구결과에 따라 현실화 계획에...
    2023-11-21 14:00
  • [종합] 대출 늘고ㆍ신용카드 이용도 늘고…가계, 1년 만에 빌린 돈 최대치 ‘경신’
    [종합] 대출 늘고ㆍ신용카드 이용도 늘고…가계, 1년 만에 빌린 돈 최대치 ‘경신’
    서정석 팀장은 고가 주택 매매거래량이 많았는지에 대한 질문에 “가격에 대해서 얘기보다 주택 거래 부문은 대출을 신청한 이후 실제로 (대출) 실행하는 데 시간이 걸린다”며 “주택거래량과 주담대 규모를 볼 때 대출 부분은 시차를 두고 나타난다고 보면 된다. 2분기에 신고된 거래 부분이 3분기 대출에 반영되고 있다”고 설명했다. 기관별로는...
    2023-11-21 12:05
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