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여의도 재건축 '급물살'…준공 50년 임박 ‘은하’도 안전진단 돌입

받고, 지난 2018년 정비계획안으로 도시계획위원회 심의에 도전장을 냈지만 퇴짜를 맞았다. 정비업계에선 이 일대 단지들은 재건축 연한(준공 30년)을 충족하고도 남을 만큼 노후했는데도 사실상 방치되고 있다고 보고 있다. 서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 "주거여건 향상을 고려해 정부나 지자체가 정치가 아닌 정책을 펼쳐야 한다"고 지적했다.

2021-02-19 05:00
신규 택지 공급 '속도전'에…"3기 신도시 입주와 맞물리면 '공급 폭탄'" 우려

서진형 대한부동산학회 회장(경인여대 교수)은 "신규 택지 공급 시기가 당초 정부가 계획했던 2025년 이후로 밀리면 3기 신도시 입주와 맞물려 되레 '공급 폭탄'을 맞을 수도 있다"고 말했다. 정부가 야심차게 꺼내든 대규모 신규 택지 개발 카드가 주택시장 장기 침체를 부를 대형 악재로 작용할 가능성을 배제할 수 없다는 것이다.

2021-02-17 17:20
영종도 ‘미분양 무덤’ 옛말…청약 흥행 기대감 '솔솔'

수도권광역급행철도(GTX) D노선에 영종지역을 포함하는 방안도 아직 확정되지 않았다. 서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)는 “영종도 내 분양 단지는 분양가 상한제 적용으로 수도권 내 다른 아파트보다 분양가가 저렴하다”며 “이에 시세 차익을 노린 수요가 많으므로 주택 실수요자는 여러 조건을 고려해 신중하게 결정해야 한다”고 말했다.

2021-02-17 05:00
위헌 논란에도 '2·4대책' 후속입법 속도… 당정 '마이웨이'

성태윤 연세대 경제학부 교수는 “현금청산 문제는 입법 과정에서 위헌 논란이 있을 수 있으므로 조율이 필요하다“고 말했다. 서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수) 역시 “정부와 여당은 전문가 의견 수렴과 관련 법안 공청회 등을 진행해 충분한 숙의를 거쳐서 정책을 마련해야 한다”고 강조했다.

2021-02-14 16:00
‘좌충우돌’ 서울시, 송현동·양재동 부지 놓고 재계와 ‘기 싸움’

서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)는 “기업 사유재산을 활용하려면 시가 직접 매입을 하거나 기부채납을 받고 도시 전체를 발전시키는 방향으로 개발을 허용하는 방법을 선택해야 한다”며 “공공용지 성격을 들어 이를 환수하려는 방식을 취하는 것은 행정 편의주의적인 방법”이라고 말했다.

2021-02-11 07:00
'내년까지 고작 2200채'…공급 대책에도 서울 전세 안정은 '까마득'

서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 "정부가 앞으로 5년간 83만 가구를 공급한다는 쇼크 수준의 주택 공급 계획을 내놨지만 민간의 의지에 따라 총량이 바뀔 가능성이 큰데다 단기 공급 물량도 '목표치'여서 매매ㆍ전세시장의 급한 불을 끄기엔 한계가 있다"고 말했다.

2021-02-07 17:10
2‧4대책 숫자는 '쇼크'인데…시장은 ‘싸늘’, 왜?

서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 “토지 소유권과 개발 이익권을 공공에 이양하고 분양가도 낮아지는데 어느 조합이 하겠느냐”며 “일반 정비사업보다 개발이익을 10~30% 더 주겠다고 하지만, 기존 투자수익을 어떻게 산정할 수가 있나. 민간사업의 분양단계인지 분양 후 시세인지 보는 사람과 위치에 따라 달라지기 때문에 결정하기 어렵다”고 설명했다....

2021-02-05 14:00
[2·4 대책] 3040 달래려 분양주택 늘리고 청약제도 손질...패닉바잉 잠재울까

서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 "이번 공급대책은 규모는 의미있지만 규제 완화보다 인센티브를 통한 공급에 초점이 맞춰졌고, 정부가 공공성을 앞세워 개발에 나선다는 것도 바람직한 방법은 아니"라고 지적했다. 이어 "민간 분양주택은 정비사업을 활성화를 통해 공급하고, 정부는 주거 취약계층을 위한 공공임대 건설에 주력하는 것이...

2021-02-04 18:00
[2·4대책] '보존'서 '개발'로 전략 바꾼 도시재생사업…"3만 가구 공급"

서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)는 “기존 도시재생 뉴딜 사업은 보존 중심이고 정부의 새 공급대책은 철거 후 재개발 사업일텐데 이러면 정책 방향이 어긋날 뿐만 아니라 주민들이 재개발 사업으로 몰릴 것”이라며 “사업 진행 시 이해관계자들의 의견조율이 관건이 될 것”이라고 말했다.

2021-02-04 15:49
‘변창흠표’ 공급 대책 4일 발표…이번엔 힘쓸까

저렴하게 주택을 공급할 수 있는 장점이 있지만, 주택 소유자로선 재산권을 온전히 확보하기 어렵다는 문제도 안고 있다. 서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 "공공 주도로 주택을 공급하다 보면 (공급)시장 활성화를 도모할 수 없다"며 "정부는 주거 약자 보호에 주력하고, 주택 공급은 민간에게 맡기는 투 트랙 정책이 필요하다"고 말했다.

2021-02-03 17:18
말 많고 탈 많은 공공기관 이전 '특공'…청약 자격도 '제멋대로'

2대 1까지 올랐다. 540가구를 분양했는데 2850명이 청약을 신청했다. 일부 주택형에선 두 자릿수 경쟁률을 기록하기도 했다. 서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 "지역 균형 발전이라는 취지에 맞춰 혁신도시나 세종시 이전기관에 주거 기반을 마련해주는 건 필요하다"면서도 "비율 조절을 통해 일반 청약자와 균형을 맞춰 나가야 한다"고 말했다.

2021-02-03 06:19
갈 길 바쁜 공공재개발… 관련 법안, 국회 통과 '난망'

여기에 근거법 마련까지 늦어지면 사업 전체 계획이 흔들릴 수 있는 상황이다. 서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)는 “정부와 여당은 개발 정책 마련에 앞서 전문가 의견 수렴과 관련 법안 공청회 등을 함께 진행했어야 한다”며 “충분한 절차와 숙의 없이 정책 추진을 서두르다 보니 법안 마련 등 내용 측면에서 부작용이 나타나고 있는 것”이라고 말했다.

2021-02-01 16:30
"집 지을 땅 어디 없나" 국토부·서울시 '영끌 공급 대책' 고심

신규 택지 입지와 함께 공공자가주택에 시장이 어떻게 반응하느냐에 따라 이번 공급 대책 성과가 갈릴 것으로 보인다. 서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 "공공은 주거 약자를 위한 임대주택 공급에 집중하고 나머지 영역은 민간 분양에 맡기는 게 맞는다"고 말했다.

2021-01-27 16:40
여의도 미성·목화아파트, 목숨 연명했지만 …'통개발'에 재건축 난항

다만 새 서울시장 출범 이후에도 서울시의 정비사업 정책 기조가 바뀌긴 어렵다는 전망이 많다. 서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 "새 서울시장이 민간 재건축 규제를 통한 집값 안정이라는 문재인 정부의 부동산 정책 기조에 반하는 정비사업 정책을 내놓기 쉽지 않을 것"이라고 말했다.

2021-01-21 16:30
인천 '공급 폭탄' 우려는 기우? 1순위 청약 마감 잇따라

서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)는 “인천은 주택 보급률이 높으므로 특정 지역을 제외하곤 청약 경쟁률이 높지 않았는데 최근 경쟁률이 급등했다”며 “이는 시장의 ‘로또 청약’ 기대감이 반영된 것이고 앞으로 서울ㆍ수도권 공급 물량이 많지 않아 인천으로 수요가 더 몰릴 수 있다”고 말했다.

2021-01-13 16:10
변창흠표 첫 주택 정책 '임대 아닌 분양' 방점?...공급 규모는 '의문'

서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)는 "이번 공급 방향은 상징적이고 긍정적으로 평가할 만하지만 구체적인 실행 계획이 나온 게 아닌데다 정부의 기본 방침이나 방향이 있는 만큼 실제로 수요자들이 만족할만한 공급이 이뤄질지는 미지수"라고 말했다. 이날 회의에선 민간 주택 공급 촉진을 위해 제도를 개선해야 한다는 목소리도 나왔다. 신규...

2021-01-06 15:54
닻 올린 준공업지역 정비사업… 흥행 여부는 ‘물음표’

서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 “이번 사업으로 서울 내 주택 수요자가 필요로 하는 곳에 주택을 공급하는 효과는 있을 것”이라면서도 “다만 개발이익 사회 환원율이 어느 수준으로 책정되느냐에 따라 흥행 성공 여부가 결정될 것”이라고 말했다. 이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 “준공업지역 내 소규모 공장은 여러 공장이 한 곳에서...

2021-01-06 15:00
'공공재개발' 호재에… 빌라 경매 낙찰가 2~3배 '껑충'

위해선 지역 내 노후 주택 비중이 중요한데, 신축 빌라가 난립하면 노후도 평가에서 불리해질 수 있다. 이 때문에 기존 주민들은 신축 빌라가 늘어나는 것을 경계한다. 서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 "공공재개발 제도는 개발이익 환수 방안 등 아직 정착되지 않은 부분이 많다"며 "투자자들은 이런 불확실성에 유의해야 한다"고 조언했다.

2021-01-06 07:10
'공공재개발'에 물 만난 빌라 시장… 몸값 두 배 '쑥'

빌라값이 본격적으로 들썩이기 시작한 것도 이 같은 배경에서다. 서진형 대한부동산학회회장(경인여대 교수)은 "재개발 길이 열리고 주거 환경을 개선할 수 있다는 기대감이 커지면 주택 가격이 오르는 건 자연스런 현상"이라면서도 "하지만 재개발 사업 추진까지 변수도 많고 시간도 제법 걸릴 수 있는 만큼 섣부른 투자는 삼가야 한다"고 말했다.

2021-01-06 07:10
지난해 서울 아파트 거래량, 매매 2.9% 늘고 전세 6.6% 줄었다

부동산 전문가는 올해도 지난해와 비슷한 시장 흐름이 이어질 것으로 내다봤다. 서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)는 “올해도 집값이 오를 것이라는 기대감 때문에 아파트 매매량이 늘어날 것이고 전세는 임대차법 영향으로 재계약 사례가 많아 전세 공급량이 줄면서 거래량도 함께 줄어들 것 같다”고 말했다.

2021-01-05 18:20

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