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  • [2023 금융대전] 황준석 연금형부동산연구소장 "강남불패, 입지 선정 8의 법칙을 기억하라"
    [2023 금융대전] 황준석 연금형부동산연구소장 "강남불패, 입지 선정 8의 법칙을 기억하라"
    황 소장이 제시한 8의 법칙은 △지하철역(교통) △주변 건물이 어떤 용도의 건물인지 △주변 도로 크기 및 형태 △내 건물 주변의 상업시설 용도가 어떤 것을 보조하기 위한 시설인지 △층당 면적(건폐율·용적률) △동네 인근에 3층 이상이 임대로 뭐가 있는지 살펴야 △주차 문제 △주변이 평지인지 언덕인지 등을 유의하라고 했다. 황 소장은 "지금 말하는...
    2023-07-13 11:51
  • “역전세·전세사기에 보증금 반환 대출 한시 완화”…공공임대 ‘3.8만’ 가구도 모집
    “역전세·전세사기에 보증금 반환 대출 한시 완화”…공공임대 ‘3.8만’ 가구도 모집
    지자체의 정비사업 기부채납 기준을 명확화하고, 기부채납 규모에 맞게 용적률·건폐율 완화 등 인센티브를 부여할 수 있도록 한다. 또 국토부, LH 합동으로 공공 참여형 소규모 정비사업 후보지 공모를 추진하고, 사업 활성화를 위한 제도도 개선한다. 분양 확대를 위해서는 법령을 개정하고, 사전청약도 늘린다. 주택법을 개정해 분양가상한제 주택에 적용하는...
    2023-07-04 14:00
  • 국토부 "김제 백구 특장차 클러스터, 투자선도지구로 지정한다"
    국토부 "김제 백구 특장차 클러스터, 투자선도지구로 지정한다"
    투자선도지구는 발전 잠재력이 있는 전략사업을 집중적으로 지원해 지역의 성장거점으로 육성하기 위한 것으로 투자선도지구로 지정되면 재정지원 및 조세감면 혜택과 건폐율·용적률 완화 등의 특례가 지원된다. 김제 백구 특장차 혁신클러스터 투자선도지구는 이미 분양이 완료된 제1단지에 입주하지 못한 특장차 업계의 계속되는 입주 수요를 수용하기 위해...
    2023-06-29 11:00
  • 대한토지신탁, 고척산업용품상가 재건축사업 ‘공동시행’ 맞손
    대한토지신탁, 고척산업용품상가 재건축사업 ‘공동시행’ 맞손
    용적률 및 건폐율 상향, 높이 제한 완화, 세금 감면 등 인센티브도 제공된다. 대한토지신탁 관계자는 “부동산신탁사의 개발 전문성과 시장정비사업의 특례혜택 이점을 살려 신속하면서도 수익성 높은 프로젝트로 이끌어가겠다”고 말했다. 한편 대한토지신탁은 업계 내에서 가장 많은 7곳의 준공 실적을 보유한 부동산신탁사다. 올해 △남양주 퇴계원1구역 △서울...
    2023-06-29 09:43
  • 성수전략지구 '한강 연결 수변 문화 주거단지'로 재탄생
    성수전략지구 '한강 연결 수변 문화 주거단지'로 재탄생
    아울러 대상지 전체를 '특별건축구역 지정'을 전제로 디자인 혁신을 유도하고 건폐율·용적률 완화, 유연한 높이 계획 적용이 가능하도록 했다. 기존에는 최고 50층(평균 30층) 이하로 규제됐지만, 이번에는 층수를 제한하지 않고 '도시·건축 창의혁신 디자인 가이드라인'을 적요해 건축위원회 심의를 통해 높이를 결정할 수 있게 했다. 자연스러운 한강 접근을 유도하기...
    2023-06-27 13:46
  • ‘한남뉴타운 최대어’ 한남3구역, 관리처분계획 인가…용산 개발 신호탄
    ‘한남뉴타운 최대어’ 한남3구역, 관리처분계획 인가…용산 개발 신호탄
    용도지역은 제1종~제3종 일반주거지역 및 준주거지역이 혼재하며 건폐율 42.09%, 용적률 232.47%가 적용된다. 재개발을 통해 지하 6층~지상 22층 높이의 공동주택(아파트) 197개 동, 총 5816가구와 상가 464가구, 도로, 공원, 주차장, 학교 등 정비기반시설이 들어설 전망이다. 분양주택은 총 4940가구로, 전용면적 기준 △54㎡ 3가구 △59㎡ 2138가구 △84㎡ 1851가구...
    2023-06-22 17:44
  • 서울시, 민간 도시건축 디자인혁신 위한 후보지 18곳 선정
    서울시, 민간 도시건축 디자인혁신 위한 후보지 18곳 선정
    디자인시범사업으로 선정되면 용적률 완화, 건폐율 배제, 신속행정 지원, 사업추진 자문 등 다양한 인센티브를 받을 수 있다. 시는 이번 공모 이후에도 추가 공모계획과 사업대상 확대 등을 검토해 하반기에 조속히 추진하겠다고 밝혔다. 홍선기 서울시 미래공간기획관은 “민간부문에서 최초로 시행하는 디자인혁신 시범사업이 건축가의 위상 제고와 서울의 얼굴을...
    2023-06-22 11:15
  • “저출산 극복할 주거 아이디어는?…LH, 대학생 주택건축대전 개최
    “저출산 극복할 주거 아이디어는?…LH, 대학생 주택건축대전 개최
    설계조건은 용적률 300% 이하, 건폐율 80% 이하, 8층 이하이며, 거주계층, 가구 수 및 주차대수는 자유롭게 제시할 수 있다. 공모 주제에 맞는 거주 대상자, 공간 구성 및 시나리오 등을 자유롭게 제안하면 된다. 국형걸 이화여대 건축학과 교수가 코디네이터로 참여해 △공모 주제 및 방향 설정 △심사계획 등 수립 및 심사 총괄 △작품집 발간 및 공모전 발전방향 제시...
    2023-06-12 09:08
  • LH, 의왕청계2 첫 토지공급…주상복합용지 23일 입찰
    LH, 의왕청계2 첫 토지공급…주상복합용지 23일 입찰
    이번에 공급되는 필지는 면적 9479.5㎡(약 2900평), 건폐율 60%, 용적률 200% 이하로 입찰 시작가는 594억 원이다. 대금납부조건은 5년 무이자 분할납부에 1년 6개월 거치다. 계약금 10%를 내고 중도금은 18개월 이후부터 납부하면된다. 이번 공급 필지는 연면적 90%(용적률 180%)까지 아파트 건설이 가능하며 향후 개설 예정인 청계역(월곶-판교선)까지 도보 1분 거리에...
    2023-06-06 09:14
  • “가로주택부터 재건축까지”…강동구, 곳곳서 정비사업 ‘봇물’
    “가로주택부터 재건축까지”…강동구, 곳곳서 정비사업 ‘봇물’
    사업시행계획은 정비사업의 종류 및 명칭, 건축물의 대지면적·건폐율·용적률·높이·용도 등 정비사업을 위한 건설계획을 담는다. 이후 관리처분계획을 거쳐 이주 및 착공으로 이어지기에 정비사업에서 ‘7부 능선’으로 불린다. 올해로 준공 37년 차를 맞은 이 단지는 강동구 암사동 447-8번지 일대 대지면적 3238㎡에 최고 5층, 2개 동, 80가구 규모다. 재건축을 통해...
    2023-05-31 15:56
  • 을지로3가에 24층 업무시설 들어선다…'개방형 녹지' 첫 도입
    을지로3가에 24층 업무시설 들어선다…'개방형 녹지' 첫 도입
    건폐율을 60%에서 50% 이하로 축소하면서 사용 가능한 지상부 열린 공간을 최대한 확보했고 이를 시민이 자유롭게 이용할 수 있는 개방형 녹지로 계획했다. 정비계획(안)은 개방형 녹지 도입·친환경 기준 적용·기반시설 제공 비율 등에 따라 용적률 1115% 이하, 높이 114m 이하로 건축밀도를 결정했다. 기부채납 예정인 토지는 정비기반시설로서 대상지 주변의...
    2023-05-18 09:56
  • 서울시, 여의도 '제2세종문회회관' 국제디자인 공모
    서울시, 여의도 '제2세종문회회관' 국제디자인 공모
    대상지는 혁신적인 디자인을 위해 건폐율, 용적률, 층수 제한을 두지 않는다. 다만 고도제한(65m)을 적용해 건축물 높이는 최대 50m 이내로 한다. 공모 참가자는 제2세종문화회관 건축디자인과의 조화, 공간 및 프로그램 연계, 여의도공원 생태환경 등을 고려한 여의도공원 재편 방안과 여의도 내 대중교통으로부터 접근성을 강화하는 등 대상지 주변에 대한 아이디어도...
    2023-05-15 06:00
  • ‘제2의 양양 서핑비치’ 찾는다…국토부, 2023년 지역개발사업 공모
    ‘제2의 양양 서핑비치’ 찾는다…국토부, 2023년 지역개발사업 공모
    투자선도지구 사업은 최대 100억 원(성장촉진지역은 국비 100%)의 예산지원과 함께 용적률·건폐율 완화, 인허가 의제 등 규제 특례를 복합 제공하여 민간투자 활성화와 함께 지역의 성장거점을 육성하기 위한 사업이다. 올해 공모에서는 4개 내외의 사업을 선정할 예정이며, 발전촉진형(낙후지역)과 거점육성형(낙후지역 외)으로 구분하여 공모를 진행한다. 대표...
    2023-04-18 11:00
  • 서울시, 도시계획 규제혁신…대학·병원 등 속속 실행
    서울시, 도시계획 규제혁신…대학·병원 등 속속 실행
    자연경관지구 내 도시계획시설의 규제 완화는 건폐율도 적용된다. 경관지구는 건폐율 제한(30%)으로 부지에 여유가 있어도 수평증축이 어려웠다. 종합병원의 용적률을 1.2배 완화하는 내용의 도시계획조례는 지난해 7월 개정·시행 중이며 서울시는 증축 수요가 있는 병원과 실무협의를 거쳐 사전 컨설팅을 진행할 계획이다. 종합병원 용적률 완화 조건으로 설치하는...
    2023-03-20 06:00
  • "구릉지형 저층 주거단지를 선도적 모델 단지로"…서울시, 중구 중림동 재개발 정비구역 지정
    "구릉지형 저층 주거단지를 선도적 모델 단지로"…서울시, 중구 중림동 재개발 정비구역 지정
    이번 심의를 통해 용적률 300% 이하, 건폐율 50% 이하, 최고 25층 이하, 총 791가구(공공주택 191가구)로 조성된다. 중구 중림동 398번지 일대는 충정로역 2, 5호선의 배후주거지로, 도심부에 연접해 있으나 오랫동안 지대가 높고 가파른 낙후된 지역으로 인식돼왔다. 이번 정비계획이 확정됨에 따라, 제2종 일반주거지역(7층) 및 제3종 일반주거지역이 혼재돼있는...
    2023-03-16 09:00
  • 서울시, 한강을 풍부한 콘텐츠의 천만 시민 쉼터로 탈바꿈
    서울시, 한강을 풍부한 콘텐츠의 천만 시민 쉼터로 탈바꿈
    오 시장은 “기존 도시계획 체계를 벗어나 도시‧건축의 용도 제한을 두지 않고 용적률과 건폐율도 서울시가 자유롭게 정할 수 있어 한강과 연계된 종합개발이 가능하다”며 “한강변 대규모 도시계획시설은 복합활용이 가능하도록 적극 지원하고 경직된 규제는 과감히 폐지하겠다”고 말했다.
    2023-03-09 14:51
  • 동대문구 전농9구역, 1159가구 신축 아파트로 재탄생
    동대문구 전농9구역, 1159가구 신축 아파트로 재탄생
    이번 심의를 통해 용적률 300% 이하, 건폐율 50% 이하, 최고 35층, 총 1159가구(공공임대 239가구 포함) 규모로 계획했다, 공공임대주택은 다양한 주거수요를 고려해 사회적 혼합배치(Social-Mix)를 계획했다. 시립대로변에 공공청사를 신설해 노후화된 기존 주민센터 이전 및 청년창업지원·패션봉제지원센터 등으로 계획하고 청사 저층부는 북카페 등의 상업·문화시설을...
    2023-02-21 09:08
  • 규제에 막힌 기업투자 11.7조 원…‘산업단지 관련 애로’ 최다
    규제에 막힌 기업투자 11.7조 원…‘산업단지 관련 애로’ 최다
    자연녹지지역의 경우 다른 용도지역에 비해 건폐율이 낮아 수소복합충전소 구축이 어렵다는 것이다. 이에 B사는 현재 한시적으로 적용되고 있는 건폐율 완화제도(20%→30%) 상시화를 건의했다. 그 밖에 LPG 충전설비와 수소충전설비 간 이격거리 기준을 마련해 달라는 건의도 있었다. 대한상의는 전국 7개 지역에 설치된 규제·투자애로접수센터를 전국으로 확대...
    2023-02-20 12:00
  • 은마아파트, 재건축시 국민평형 '26억'…최대 분담금 '7억7000만 원'
    은마아파트, 재건축시 국민평형 '26억'…최대 분담금 '7억7000만 원'
    76㎡형을 가진 소유주가 최대 평형인 전용 109㎡를 배정받기 위해서는 최대 7억7654만 원으로 분담금이 늘어난다. 은마 아파트는 재건축을 통해 기존 28개 동, 4424가구 규모에서 최고 35층, 31개 동, 5778가구(공동주택 678가구)로 재탄생한다. 건폐율은 50% 이하, 용적률은 299.9% 이하가 적용된다. 전체 사업비는 5조2135억 원으로, 공사비는 3.3㎡당 700만 원이다.
    2023-02-16 18:08
  • "서울서 성냥갑 아파트 사라진다"…오세훈, ‘도시건축 디자인 혁신’ 스타트
    "서울서 성냥갑 아파트 사라진다"…오세훈, ‘도시건축 디자인 혁신’ 스타트
    오세훈 서울시장은 “서울은 그동안 높이, 건폐율, 용적률 제한 등 규제와 복잡한 심의 과정으로 인해 혁신 디자인 건축물 건립이 저해됐다”며 “혁신적 건축물이 서울 곳곳에 건립될 수 있도록 제도적 기반을 만들고 파격적인 인센티브를 부여해 민간분야의 혁신 디자인 확산을 유도해 나가겠다”고 말했다. 시는 이를 위한 구체적 방안으로 △창의적 설계 유도...
    2023-02-09 10:00
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