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[데스크 시각]부동산 PF 부실과 구조조정의 시간

돈벼락 노린 PF, 부동산 경기 침체로 부실 부메랑건설사 법정관리 신청 최근 급증부실 끊어낼 금융당국 감시 강화 해야 2003년 쯤으로 기억한다. 기자가 저축은행을 출입하던 당시, 업계 화두는 단연 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)였다. 소액 신용대출이 돈 벌이였던 저축은행들은 금융당국이 건전성 강화 조치를 내리자 새로운 수익원이 필요했다. 마침 주택 시장이...

2024-01-17 07:25
[마감 후] 중대재해법, 발등의 불부터 꺼야

실제 중처법에 가장 취약한 건설업종의 중소기업들은 안전관리자를 구하지 못하는 경우가 허다하다. 그로 인해 착공을 못 하는 일도 비일비재하다는 게 업계 설명이다. 안전관리자가 중견 이상 업체를 선호하는 데다 전문 인력을 고용하기 위해선 자금이 만만치 않다. 위탁하는 곳 역시 비용 부담을 호소하긴 마찬가지다. ‘안전관리를 대행업체에 맡겼다가 자칫...

2024-01-17 05:00
‘좀비기업’ 연명에 수조원 혈세…커지는 ‘경제 악성 종양’ [2024구조조정의 시간]

건설업뿐 아니라 시가 총액 2조 원 넘는 기업(시총 순위 150위권) 중 SK하이닉스, LG디스플레이, 롯데케미칼, 넷마블, 이마트 등이 이자보상배율 1 미만으로 주의 깊게 지켜봐야 할 기업으로 꼽힌다. 위기에 몰린 기업이 정상화할 수 있는 워크아웃의 근거가 되는 기업구조조정촉진법은 지난해 극적으로 연장됐다. 지난해 11월 15일 5년의 일몰 기한이 도래해 효력이...

2024-01-16 17:34
삼성물산·포스코이앤씨가 부산에 사활 건 까닭은?…새 핵심지 시민공원 ‘선점 효과’ 노리나

부동산 업계는 향후 부산시민공원 일대가 개발 이후 가치 상승이 기대되고, 부산 내륙 핵심지 역할을 하는 만큼 국내 대표 건설사들이 공을 들이는 것으로 해석했다. 16일 정비업계에 따르면 촉진 2-1구역 재개발 사업은 부산 부산진구 범전동 일대 13㎡에 최고 69층 규모 아파트 1902가구와 오피스텔 99실 등을 짓는 프로젝트다. 이곳 수주를 놓고 삼성물산과...

2024-01-16 17:32
[노트북너머] 2024년 부동산 정책 외줄 타기

건설업계는 실무자 출신 국토부 장관에 거는 기대가 컸다. 한 대형 건설사 관계자는 “기술자가 제대로 왔다”며 “국토정책 실무자 출신인 박 장관이 처음으로 수요 측면을 건드는 정책을 내놨는데 조금 부족하지만, 업계 목소리가 정책에 반영돼 긍정적으로 본다”고 말했다. 시기도 적절했다는 평가다. 지난해 말 태영건설의 워크아웃 신청으로 다른 건설사에까지...

2024-01-16 09:00
코람코, 부동산 침체에도 7년 연속 신용등급 ‘A’ 획득

지난해 급격한 금리 인상과 최근 태영건설 워크아웃의 여파로 건설과 금융업계 전반의 기업 신용도가 일제히 하락하고 있는 가운데 받아든 의미 있는 성적표다. 이로써 코람코는 7년 연속 부동산신탁업계 최고 수준 신용등급을 유지하게 됐다. 나이스신용평가는 평가서를 통해 코람코는 리츠 부문을 중심으로 안정적인 사업기반을 보유했으며 다각화된 사업...

2024-01-16 08:30
재건축 안하고 100년 가는 '장수명 주택' 왜 없나…“비싼 건축비, 노후 설비 교체 문제”[갈림길에 선 안전진단②]

16일 건설업계에 따르면 유럽의 주거 건물 수명은 짧게는 80년에서 길게는 120년 이상으로 매우 긴 편이다. 반면 국내 공동주택의 수명은 채 50년 도 미치지 못한다. 실제 국내 아파트 재건축 연한은 30년이다. 준공 후 30년만 지나도 거주가 어려울 정도로 불편함이 커지고, 건물 노후도가 심해진다고 해석할 수 있다. 하지만 재건축은 넘어야 할 절차가 많아 사업 기간이...

2024-01-16 06:00
원재료 가격 상승ㆍ건설경기 부진에 철강업계 1분기 실적 ‘빨간불’

철광석ㆍ원료탄 가격 동반 상승제품 가격 인상 카드 꺼냈지만중국ㆍ일본 저가 공세로 고민 커져“부진 장기화…속도전보다 내실” 철강업계가 원재료 가격 상승, 건설경기 부진으로 올해 1분기 실적에 빨간불이 켜졌다. 제품 가격 인상에도 중국과 일본산 철강재 수입이 늘어나면서 마냥 웃을 수 없는 처지다. 15일 산업통상자원부 원자재가격정보에 따르면...

2024-01-15 15:20
NH투자증권, MTS 내 ‘커뮤니티’ 오픈…MTS 충성도 강화

NH투자증권 커뮤니티는 포털 종목방 기능에서 이용자들의 주주표시, 주식 보유 정보 등을 제공해 보다 건설적이고 심도 높은 투자의견 공유가 가능하다. 보유정보는 주식수, 주식보유 기간등을 제공하며, 마이데이터 연동으로 타 증권사의 잔고까지 함께 확인이 가능하다. 구독채널과 프로필 서비스를 제공하는 것도 특징이다. 구독설정을 통해 구독한 채널의 글만...

2024-01-15 11:14
반도체 메가 클러스터에 622조 원 투자…16개 신규팹 신설·346만 일자리 창출

정부는 반도체 메가 클러스터 내 622조 원의 팹 투자는 팹 건설·운영 과정을 거치면서 총 346만 명의 직간접 일자리를 새로 만드는 것은 물론, 소부장·팹리스 등 협력기업 생태계의 동반성장과 650조 원의 생산 유발효과로 이어질 것으로 기대하고 있다. 정부는 이를 위해 △인프라·투자환경 △생태계 △초격차 기술 △인재를 4대 중점과제로 '반도체 메가...

2024-01-15 10:29
[CEO 탐구생활] 백정완 대우건설 사장, '정통 대우맨'의 근본 리더십…"연은 역풍에 높이 난다"

중흥그룹 편입 이후 대우건설의 첫 사령탑으로 보임된 백 사장은 조직 재정비와 수익성 개선이란 큰 과제를 맞닥뜨렸다. 더불어 업계 안팎에서 불거진 '중흥 리스크'란 근거 없는 네거티브도 극복해야 했다. 백 사장은 '위기에 강한' 리더십을 십분 발휘, 이러한 악재를 정면돌파했다. 우선 그는 안전과 품질을 최우선 가치로 삼고, 중대재해 없는 현장 만들기에...

2024-01-14 17:00
회사채 발행시장 분주

14일 금융투자업계에 따르면 오늘 15일~19일 SK브로드밴드(AA0), 현대제철(AA0), 에쓰오일(AA0), 연합자산관리(AA0), 네이버(AA+), HD현대오일뱅크(AA-), 삼성증권(AA+), 롯데지주(AA-), LG헬로비전(AA-), 대상(AA-) 등 신용등급 ‘AA’ 이상인 기업들이 회사채 발행을 위해 수요예측을 진행한다. 네이버는 3년 만에 공모채 시장을 찾는다. 네이버는 주로 국내가 아닌 일본 시장...

2024-01-14 15:15
"협력사랑 업무매뉴얼 만들고 기술개발하고"…새해부터 상생 공들이는 건설업계

건설업계가 올해 협력사와 상생을 화두로 협업 행진을 이어가고 있다. 최근 건설업계는 협력사 기술력 향상과 안전의식 고취 등 대형 건설사 경영 시스템을 협력사에 이식하는 데 공을 들이고 있다. 중대재해처벌법이 2022년부터 시행되면서 대형사가 일선 건설 현장 안전사고를 막고, 시공 품질을 높이기 위해 협력사 경쟁력을 높이는 데 앞장선 것으로 풀이된다....

2024-01-14 14:44
태영건설 실사 나선다…채권단-PF대주단 이견조정 위원회 가동

14일 금융권 및 금융당국에 따르면 태영건설의 주채권은행인 KDB산업은행은 이달 11일 워크아웃 개시가 결정된 직후 실사 법인 선정을 위한 제안서(RFP)를 회계업계 등에 발송했다. 내주 초 회계법인 선정이 완료되고 이르면 다음 주 중 실사에 본격 돌입할 수 있을 것으로 보인다. 실사 법인으로는 삼일회계법인이 선정될 가능성이 크다. 태영건설과 지주사인...

2024-01-14 12:39
요동치는 韓경제 ‘불의 고리’[2024구조조정의 시간]①

건설업계에서는 좀비기업이 속출하고 있다. 원자재 가격과 금리 상승으로 이중고를 겪고 있는 탓이다. 금융정보업체 에프앤가이드에 따르면 작년 3분기 기준 1674개 상장사 가운데 이자보상배율이 1 미만인 기업은 710곳으로 파악된다. 특히, 상장 건설사 53곳 중 절반(25곳)이 이자보상배율 1을 밑돌았다. 홍콩 H지수 ELS 이슈는 국내 금융사의 목을 죈다. H지수를...

2024-01-14 10:47
저축은행부터 태영건설까지…부동산 PF의 저주[2024구조조정의 시간/불의고리 PF]①-1

“태영건설 불똥에 건설업계가 다 타 죽게 생겼다.” 국내 부동산개발업계를 대표하는 업체의 A 대표는 “태영건설 사태가 건설업계 전반의 신용리스크로 이어져 ‘돈맥경화’가 심화할까 걱정이다”라며 이같이 말했다. 신용리스크는 기업이 채무를 갚지 못한 가능성이 큰 상황이 이르는 상태다. 신용리스크가 커지면 기업은 자금조달 시장에서 조달 비용이...

2024-01-14 10:47
[정부 주요 일정] 경제·사회부처 주간 일정 (1월 15일 ~ 19일)

엔지니어링업계 신년인사회(석간) △반도체 설계 전문기업 현장방문 △첨단전략산업 석박사 고급인력 양성을 위해 특성화대학원 확대 △제4차 지능형로봇 기본계획 발표 △산업부 전직원 산업 현장애로 밀착지원 △2023년 연간 및 12월 자동차산업 동향 △12월 ICT 수출입 동향 △민관합동 CBAM 최초 보고 사전점검 △사우디아라비아와 기술규제 협력 본격화...

2024-01-14 08:12
재무안전성 높은 대형사, 올해 1분기 3만여 가구 공급...전년比 3배 '쑥'

최근 중견 건설사의 워크아웃 소식이 이어지는 등 건설업계에 부동산 PF(프로젝트 파이낸싱) 위기론이 화두가 되면서, 재무안정성이 높은 대형건설사 아파트로 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 13일 부동산R114에 따르면, 올해 1분기(1~3월) 도급 순위 10위 내 대형건설사는 전국 41곳에서 4만9864가구(임대 제외) 가운데 조합원 물량을 제외한 3만2933가구를...

2024-01-13 07:00
태영건설 워크아웃 개시…중소형 캐피털사 불안감↑

캐피털업계는 태영건설 사태로 인한 리스크 여파에 대해 공식 입장을 내놓기도 했다. 여신금융협회는 “캐피털 부동산 PF 시장은 충분히 감내할 수준으로 재무건전성이 개선되고 있다”며 “지난해 9월 말 기준 총자본은 33조2000억 원으로 지속적으로 증가해 손실흡수능력이 확충되고 있다”고 일축했다. 이어 “금융당국과 함께 PF 리스크가 업권 전반으로...

2024-01-13 07:00
태영건설 워크아웃, 실사기간 열악한 '부동산PF' 정리

지난해 3분기 말 기준 태영건설과 관련한 금융권 PF 사업장은 60곳이다. 이 중 개발 사업 초기인 브릿지론 사업장이 18개다. 업계에서는 이들 사업장 18개 중 상당수는 '정상' 등급을 받기 어려울 것으로 보고있다. 부동산 PF 구조상 시행사는 인허가 등이 진행된 이후 착공 시점에 받는 대출금인 본 PF로 브릿지론을 상환해야 한다. 하지만 분양가 하락 등으로 PF 시장...

2024-01-12 11:15

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