국토부는 이와 함께 원자재 가격 변동을 살펴 분양가상한제 기본형 건축비 추가 인상 여부도 논의한다.
건설업계는 현재 정부가 추진하는 제도개선안이 모두 시행될 경우 현재 주변 시세의 50∼60%인 상한제 대상 아파트의 분양가가 70∼80%로 올라갈 것으로 기대하고 있다.
일각에서는 가파른 분양가 상승으로 청약을 통한 무주택자들의 내 집 마련이 어려워지고, 주변...
아직 분양이 시작되지 않은 사업장에 대해서는 자재 가격 상승분을 공사비에 적기 반영할 방안을 6월에 발표 예정인 분양가상한제 개선 방안에 포함할 예정이다.
분양이 완료된 사업장에서 총공사비 상승분의 절반 이상을 원도급사가 부담하도록 계약을 변경하는 경우 원도급사에 주택도시보증공사(HUG) 분양보증 수수료의 50%를 돌려주고, 주택도시기금 대출금리를...
최 연구원은 “개정안에 따르면 직전 3개월의 평균 SMP가 과거 10년간 월별 SMP의 상위 10%에 해당하면 1개월간 상한제가 적용되며, 상한 가격은 10년간 평균 SMP의 125%”라고 짚었다.
이어 “당장 개정안이 시행된다면 과거 10년간 평균 SMP의 125%가 킬로와트시(KWh)당 132.9 원, 전날 기준 SMP가 킬로와트시당 140원이므로 가격 하락 폭은 7원 수준에...
SMP 상한제 행정예고 발표
한국전력 비용 부담을 하나하나 덜어가자
권덕민 신영증권 연구원
◇오리온
고진감래, 전략 수정이 결실을 맺다!
22년 4월, 오랜 시간 기다려 온 중국 실적 반등
오리온의 확장전략 1) 국가별 유통채널 개편 2) 가격인상은 최소화
투자의견 BUY, 목표주가 13만 원 유지
장지혜 DS투자증권 연구원
◇세진중공업
탱커의 위용...
평균 가격이 6억708만 원이었던 것과 비교하면 5년 만에 두 배 이상 오른 셈이다.
아파트 매맷값에 이어 전셋값도 수직 상승했다. 부동산R114 조사 결과, 2020년 7월 기준 서울 아파트 평균 전셋값은 5억3569만 원 수준이었지만, 이달 기준 전셋값 평균치는 6억8898만 원으로 올랐다. 만약 평균값을 기준으로 2020년 계약갱신청구권을 시행해 전월세 상한제(5%)를...
한국전력은 발전사에서 전력을 사 올 때 내는 전력도매가격(SMP)에 상한을 두는 방안이 추진되는 소식에 강세다. 대규모 적자를 기록한 한국전력의 비용 부담도 줄어들 것이라는 기대감이 반영된 것으로 보인다.
문경원 메리츠증권 연구원은 "한국전력의 SMP 상한제를 통해 극적인 손익구조 개선을 기대하가는 어렵다"라면서도...
한국전력이 대규모 적자를 기록한 가운데, 발전사에서 전력을 사 올 때 내는 전력도매가격(SMP)에 상한을 두는 방안이 추진된다는 소식에 강세다.
24일 오전 9시 34분 현재 한국전력을 전일 대비 4.85%(1100원) 오른 2만3800원에 거래되고 있다.
산업통상자원부는 전력시장에 ‘긴급정산상한가격 제도’를 신설하는 내용의 '전력거래가격 상한에 관한 고시...
산업통상자원부는 발전사에서 한국전력공사가 전력을 사 올 때 적용하는 전력 도매가격(SMP)에 상한을 두기로 했다. 한전의 적자 부담을 완화하고 소비자를 보호하기 위해서다.
산업부는 24일 전력시장 긴급정산 상한 가격 제도를 신설하는 '전력거래가격 상한에 관한 고시' 개정안을 행정 예고했다. SMP가 비정상적으로 오를 때 일시적인 가격 상한선을 두는 것이...
그는 “분양가 상한제가 규제 완화의 첫 번째 대상이 될 것”이라며 “원자잿값 인상 등 누가 봐도 수긍할 수밖에 없는 가격 상승 요인이 발생해도 인위적으로 누르다 보니 부작용이 발생한다. 이런 부분을 최소화해 다음 달 개선안을 내놓을 예정”이라고 말했다.
전문가들은 이번 간담회에서 공급대책과 관련해 구체적인 방안은 나오지 않았지만, 현실에 맞는...
김인만 김인만부동산연구소장은 “(분양가 상한제의) 전면 폐지가 아닌 주변 시세 대비 현저히 낮은 가격의 ‘로또 아파트’ 출현을 막는 데 집중해야 한다”며 “주변 시세 대비 10% 정도 낮은 가격에 분양가가 책정되도록 정책을 합리적으로 조정해야 할 것”이라고 조언했다.
송승현 도시와경제 대표는 “건축비 상당 부분을 차지하는 자재가격이 오르면 분양가 상승에...
엎친 데 덮친 격으로 최근 러시아·우크라이나 전쟁 사태에다 중국발 봉쇄 영향으로 원자재 가격이 급등하자 철근·콘크리트 업계는 공사비 증액을 요구하며 셧다운(공사 중단)에 들어갔다. 서울을 비롯한 수도권에 분양을 앞둔 정비사업 물량은 공사비와 분양가 상한제 등의 악재가 겹치며 분양 일정이 연기됐다.
주택 공급이 더뎌지면서 건설사 피해는 물론...
다만 당시 전세가격 수준에서 상한제 5%를 적용해 재계약한 경우라면 올해 평균적으로 7500만 원 수준의 전세 보증금 증액이 예상된다. 다만 이는 지역별로는 편차가 크다.
서울은 상한제로 재계약한 아파트가 신규 전환되면 평균 1억2650만 원가량의 전세가격 인상이 예상된다. 그다음으로는 △경기 8971만 원 △인천 7253만 원 △대전 5346만 원 △세종 5186만...
또한, 단순히 주변 시세를 의식해 분양가상한제를 손본다면 자칫 분양가가 급등할 우려도 있어 쉽지만은 않은 상황이다.
원자잿값 인상도 문제다. 철근값은 4개월째 인상됐고 시멘트 가격이 오르면서 레미콘 가격도 상승하는 등 아파트 건설과 직결되는 원자잿값 인상되고 있다. 이 때문에 둔촌주공 같은 공사비 문제가 다른 정비사업들에서 발생하지 않는다고 보장을...
분양가 상한제는 애초 정부가 무주택자에게 시세보다 낮은 가격에 주택을 공급하려는 의도로 도입됐다. 하지만 낮은 분양가가 책정되자 사업 주체인 조합이 반발하면서 공급이 무기한 연기되는 역효과가 발생했다. 수요자 역시 당첨자만 ‘로또 분양’의 혜택을 가져갈 수 있는 방식이라 불만이 많다.
둔촌주공 사업 정지는 분양가 갈등이 극단까지 치달은 대표적인...
이렇듯 월셋집 매물이 급감하고 가격이 오른 것은 전세의 월세화 때문이라는 의견이 주를 이룬다. 전세의 월세화 현상은 집주인들이 전세를 놓는 대신 월세나 반전세의 임대 형태를 선호하는 현상이다. 특히 지난해 임대차법이 시행되면서 계약갱신청구권과 전·월세 상한제 등 집주인에 불리한 제도가 강제되자 전세 대신 월세로 전환하면서 전세의 월세화가...
지난 정부가 밀어붙인 임대차 3법의 계약갱신청구권(2+2년 보장)과 전월세상한제(최고 인상률 5%)가 2020년 8월부터, 전월세신고제는 작년 6월부터 시행됐다. 세입자들이 계약갱신청구권을 행사해 그동안 낮은 보증금 인상률로 계약을 연장했던 전세 매물이 이제 본격적으로 시장에 나오고 있다. 지난 2년 전셋값은 급등했다. 한국부동산원 통계에서 올해 3월 서울 아파트...
이처럼 서울 전세가격이 하락세를 멈춘 것은 임대차3법 중 계약갱신청구권과 전·월세 상한제에 따른 영향으로 보인다. 임대인들이 4년간 전세금을 마음대로 올리지 못하는 것을 고려해 신규 전세 계약 시 가격을 높게 책정한 것이다.
계약갱신청구권제는 세입자에게 1회의 계약갱신을 보장해 현행 2년에서 4년(2+2)으로 계약 연장을 보장받도록 한 제도다. 전...
분양가상한제와 재건축 부담금, 안전진단 등 정비사업 관련 제도를 합리적으로 조정해 도심 공급을 촉진한다는 계획이다. 특히, 인허가 등 행정 절차 단축과 공급 관련 관행적 규제를 개선해 사업 속도를 높인다.
원희룡 국토교통부 장관 후보자는 2일 국회 인사청문회에서 구체적인 규제 완화안을 언급하기도 했다. 현재 분양가상한제를 적용한 아파트 분양가는 주변...
이 단지는 공공분양 아파트로 분양가상한제가 적용돼 주변 시세 대비 수억 원 저렴한 가격에 분양했다. 이 때문에 시흥시는 물론, 수도권 전역에서 실수요자가 대거 몰린 것으로 보인다. 청약홈에 따르면 이 단지 분양가는 전용면적 84`㎡형 기준 4억6161만~4억8486만 원으로 책정됐다. 반면 인근 단지인 ‘제일풍경채센텀’ 전용 84㎡형은 지난해 4월 8억875만 원에...
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