서울 중소·중대형 매매가 격차 3년 새 1억 줄었다

85㎡ 이하, 초과 평균 차이 4억5000만원… 광진·강남·송파·서초 등

서울 중소형 아파트와 중대형 아파트 매매가 차이가 3년 전보다 1억원 이상 줄어든 것으로 나타났다.

17일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 7월 2주차 시세 기준, 서울 아파트(주상복합 포함) 총 120만4107가구를 대상으로 전용면적 85㎡ 이하 및 85㎡ 초과 평균 매매가를 조사한 결과 4억5330만 원의 차이가 나는 것으로 조사됐다.

이는 3년 전 5억5782만 원보다 1억452만 원이 줄어든 수치이다.

전용면적 85㎡ 이하 평균 매매가는 4억4485만원에서 4억1496만원으로 2989만원 감소했고 전용면적 85㎡ 초과는 10억267만원에서 8억6826만원으로 1억3441만원이 줄었다.

지역별로는 광진구가 2011년 6억8033만원에서 2014년 현재 4억9990만원으로 1억8043만원이 줄어 가장 감소 폭이 컸다.

전용면적 96~243㎡로 구성된 자양동 더샵스타시티와 전용면적 132~164㎡로 이뤄진 구의동 대림아크로리버 등 중대형 면적으로 구성된 주상복합 단지 매매가가 크게 하락한 반면 광장동 청구, 현대10차 및 자양동 우방리버파크 등 중소형으로 이뤄진 단지의 매매가가 소폭 오르면서 전용면적 85㎡ 이하와 85㎡ 초과 매매가 격차를 크게 줄인 것으로 부동산써브는 분석했다.

뒤를 이어 강남구가 8억9710만원에서 7억1676만원으로 1억8034만원이 감소했다. 강남구 역시 전용면적 136~269㎡로 구성된 삼성동 현대아이파크 및 전용면적 115~301㎡로 구성된 도곡동 타워팰리스1차 등 고가·대형 면적으로 이뤄진 주상복합에서 매매가 하락이 컸다.

반면 2011년 10월 입주한 청담동 청담자이가 전용면적 49~82㎡ 위주로 매매가가 올랐고 삼성동 미켈란107, 대치동 대우아이빌멤버스, 우정에쉐르 등 중소형 면적으로 이뤄진 주상복합 단지도 매매가가 상승해 전용면적 85㎡ 이하와 85㎡ 초과 매매가 격차를 줄였다.

잠실동 및 신천동 일대 중대형 아파트가 집중된 송파구가 5억1085만원에서 3억4242만원으로 1억6843만원 감소했고 양천구는 목동신시가지 매매가가 크게 하락하며 6억88만원에서 4억6052만원으로 1억4036만원이 줄었다.

이 외에도 서초구는 6억7414만원에서 5억4544만원으로 1억2870만원, 영등포구가 5억3617만원에서 4억1518만원으로 1억2099만원, 용산구가 7억1200만원에서 6억224만원으로 1억976만 원이 감소했다.

이러한 현상은 전세난 등으로 세입자들이 비교적 저렴한 아파트 매매로 선회하면서 일부 중소형 아파트 매매가가 상승한 반면 부동산경기 침체로 매수 선호도가 낮은 고가·대형 아파트 약세가 이어졌기 때문으로 풀이된다.

김미선 부동산써브 선임연구원은 "현재 많은 매수자들이 매매가 하락에 대한 불안감으로 거래에 신중한 모습을 보이고 있는데다 경기회복까지 더뎌 고가·대형 아파트 약세가 한동안 지속될 것으로 예상된다"며 "전용면적 85㎡ 이하와 85㎡ 초과 아파트 매매가 격차는 더 줄어들 것"이라고 전망했다.