전세난, 입주 2년차 단지를 주목하라

2014년에도 전세난이 심각해질 전망이다. 전셋값 폭등 역시 지속될 것으로 보인다. 내년에도 매매가가 보합세에서 벗어나지 못하면 매매수요보다 전세수요가 많지만 전세물건은 오히려 줄어들고 있기 때문이다.

때문에 전문가들은 내년에 입주 2년을 맞아 일시적으로 전세 재계약 물량이 몰리는 단지에서 전셋집을 찾을 필요가 있다고 조언하고 있다.

부동산 포털 닥터아파트에 따르면 2014년에 입주 2년이 되는 전국 아파트는 252개단지, 총 14만9572가구인 것으로 조사됐다. 이중 1천가구 이상 대단지는 43곳이다.

권역별로 △수도권 140개단지, 9만1541가구 △광역시 53개단지, 2만8795가구 △지방 59개단지, 2만9236가구 등이다.

수도권에서는 수원시가 1만323가구로 가장 많다. 이어 남양주시 7058가구, 김포시 6778가구, 고양시 4415가구, 서울 성동구 4389가구 순이다.

수원시는 총 1만323가구 가운데 광교신도시에만 입주 2년 된 물량이 7042가구다. 이의동 광교1차e편한세상 1,970가구가 12월 입주 2년차며 129㎡ 전세가는 3억6천만~4억원, 149㎡는 4억~4억6천만원 수준이다. 역시 12월에 입주 2년차인 이의동에 위치한 광교자연&힐스테이트(1764가구)는 110㎡ 전세가가 3억1천만~3억5천만원 선이다.

남양주시는 총 7058가구 가운데 별내지구 물량이 6460가구에 달한다. 1월부터 12월까지 비교적 고르게 물량이 분포하고 있다. 별내동 신안인스빌 874가구가 10월에 입주 2년이다. 112㎡ 전세가는 2억2천만~2억7천만원 선이다. 별내동 별내하우스토리(720가구. 7월)는 130㎡ 전세가 2억~3억원, 153㎡ 전세가 2억~3억원 선이다.

김포시는 총 6778가구 가운데 김포한강신도시 물량이 5704가구다. 고창마을 호반베르디움 1584가구가 6월 입주 2년이 된다. 82㎡ 전세가가 1억5500만원~1억7천만원 선이다. 고창마을한양수자인리버팰리스 1473가구는 2월이 2년차며 전세가는 95㎡ 1억4500만원~2억원, 112㎡ 1억4500만원~2억2천만원 수준이다.

서울에서는 성동구가 2년차 물량이 가장 많은 4389가구를 기록했다. 옥수동 래미안옥수리버젠 1,821가구가 12월 입주 2년차로 79㎡ 전세가는 3억9500만원~4억3천만원, 109㎡는 4억8천만~5억4천만원 수준이다. 금호동2가 래미안하이리버 1057가구는 4월 입주 2년차로 85㎡ 전세가는 3억2500만원~3억6500만원, 110㎡는 3억9500만원~4억5500만원, 149㎡는 4억8천만~5억6천만원 선이다.

지반 광역시 가운데는 부산이 28개 단지, 총 1만4913가구로 가장 많다. △대전 5개단지, 총 4463가구 △대구 7개단지, 총 3576가구 △광주 9개단지, 총 3527가구 △울산 4개단지, 총 2316가구 순이다.

부산에서는 1000가구 이상 되는 대단지가 5곳이다. 북구 화명동에 위치한 롯데캐슬카이저 5239가구가 6월에 입주 2년차가 된다. 82㎡ 전세가가 2억5백만~2억3500만원, 112㎡는 2억6500만원~2억9천만원, 144㎡는 3억5백만~3억4500만원 선이다. 기장군 정관면 동일스위트 1758가구는 12월에 입주 2년이 된다. 전세가는 79㎡ 1억5백만~1억2500만원, 98㎡ 1억2500만원~1억3500만원, 110㎡ 1억2500만원~1억4천만원 수준이다.

대전에서는 대덕구 석봉동 금강엑슬루타워1단지 2312가구가 1월 입주 2년차로 92㎡ 전세가는 1억6천만~1억7500만원, 117㎡ 전세가는 1억7천만~1억9천만원 선이다.

대구에서는 북구 칠성2가 칠성휴먼시아 1250가구가 2월 입주 2년차가 된다. 전세가는 79㎡ 1억6700만원~1억8200만원, 99㎡ 1억8500만원~1억9700만원, 112㎡ 1억9400만원~2억1300만원 선이다.

광주에서는 광산구 신가동 호반베르디움 1,175가구가 8월 입주 2년차가 된다. 전세가는 120㎡ 1억8500만원~2억원, 123㎡ 1억9500만원~2억5백만원, 127㎡ 1억9700만원~2억1천만원 수준이다.

울산에서는 남구 신정동 신정푸르지오1차 1280가구가 7월 입주 2년차가 된다. 전세가는 98㎡ 1억9천만~2억1500만원 선이다.