서울 뉴타운 40%가 전 구역 재검토 대상

“초기구역 많은 뉴타운 주의보”

서울시내 뉴타운 35곳 중 40%에 해당하는 14곳의 전체 구역이 실태조사 대상에 포함된 것으로 나타났다. 이에 따라 사업 지연과 개발 축소 등 뉴타운 출구전략에 따른 후폭풍이 상당할 것으로 보인다.

9일 부동산114는 서울시의 35개 뉴타운(균촉지구 포함)을 대상으로 해제 검토를 위한 실태조사 대상 구역의 개수와 해당 구역의 면적 비중을 조사한 결과 이 같이 나타났다고 밝혔다.

전체 구역이 실태조사 대상인 14곳은 △가리봉균촉 △거여마천 △상계 △상봉균촉 △세운 △수색증산 △시흥 △신림 △중화 △창신숭인 △천호 △청호성내균촉 △청량리균촉 △한남 등이다.

이들 구역은 조사에 대한 최종결과가 나올 때까지 추가적인 사업지연이 나타날 수 있고, 개발 내용이 축소될 가능성도 있다. 또 검토 대상이 많기 때문에 실태조사에 뜨는 시간과 비용 부담도 상당할 것으로 예상된다.

나머지 21곳은 일부 면적이 실태조사 대상이거나 아예 재검토 대상 구역을 포함하지 않은 뉴타운도 있었다. 재검토 실태조사 대상 면적이 50% 이하인 뉴타운은 △북아현(0%) △왕십리(0%) △은평(0%) △미아(6%) △신정(9%) △돈의문(11%) △길음(11%) △합정균촉(24%) △전농답십리(24%) △아현(49%) 등으로 사업이 확정 진행된 1차 뉴타운이 대표적이다. 구조조정 대상 구역이 적은 만큼 전체 사업추진에도 어려움이 덜할 전망이다.

부동산114 윤지해 연구원은 “실태조사 대상인 초기 구역을 많이 포함한 뉴타운 등을 중심으로 거주자와 지분 투자자들의 투자 전략 변화가 서서히 나타날 것으로 보인다”고 말했다.

한편, 서울시는 실태조사 구역에 대해 주민의견을 수렴하고 4월 전에 실제 해제를 추진할 방침이다.