신혼부부 A1-13블록 노려라

수도권 청약자들이 기다려왔던 위례신도시 보금자리주택 사전예약제 실시가 눈앞으로 다가왔다.

보금자리주택 공급물량은 A1-13블록과 A1-16블록 등 2개 블록으로 구성되어 있으며 총 2350가구가 배정됐다.

A1-13블록은 소형아파트로 구성되어 있어 가구수가 적은 신혼부부 등이 청약하기 좋은 조건이다.

단지 규모는 1137가구인 A1-13블록의 사전예약 물량은 전용면적 △51㎡가 530가구 △54㎡ 9가구 △59㎡ 370가구 등 총 909가구로 단지 전체가 전용면적 60㎡이하 타입으로 이뤄져 있는 것이 특징이다.

자녀가 많은 가구보다는 신혼부부, 자녀 1명이하인 가구, 노년부부가 신청하기엔 좋은 평수다.

A1-13블록은 부지 자체가 정남향으로 배치돼 있고 남쪽으로 학교 부지 2곳(초등학교, 중학교)이 계획돼 일조권과 조망권이 충분히 확보될 전망이다.

단지 구조는 탑상형과 판상형이 혼재돼 있으며 판상형은 대부분 정남향이고 탑상형은 남동, 남서향으로 배치됐다. 51㎡는 대부분 남향이고 54㎡는 동향, 59㎡는 남동ㆍ남서향이다.

주차장을 100% 지하화시켜 지상에는 녹지공간과 다양한 커뮤니티 시설이 조성되며 단지 중심부에는 보육시설과 유아놀이터 등이 설계되어 있다.

분양가격은 2억6990만~3억1310만원으로 3.3㎡당 1190만원 수준으로 추정된다. 이는 발코니 확장비용이 제외된 가격이고 평균 최고 분양가다.

인근 지역(장지지구) 전용면적 60㎡이하 타입의 평균 시세가 4억6500만~4억7000만원(3.3㎡당 1788만~1880만원)인 점을 감안하면 30% 저렴한 수준이다.

전매제한 기간은 본 청약 후 계약체결 가능일로부터 계산해 10년간 금지된다. 하지만 공급면적이 확정되는 본 청약 시에 분양가가 정확히 결정되기 때문에 변동 가능성이 높다는 점에 유의해야 한다.

만약 주변 시세보다 70%이상으로 분양가격이 결정되면 전매제한 기간은 7년으로 줄게 된다.

A1-16블록은 전용면적 75~84㎡ 1802가구로 구성되어 있어 청약 경쟁이 치열하게 전개될 것으로 예상된다.

사전예약 물량은 △51㎡ 541가구 △54㎡ 20가구 △59㎡ 42가구 △75㎡ 121가구 △78㎡ 9가구 △84㎡ 348가구 등 총 1441가구다.

A1-13블록 남측에 위치하고 있으며 역시 초등학교, 중학교 부지가 단지 북쪽에 계획돼 통학이 용이하다. 근린상업용지와도 가까워 상권 이용이 편리하다.

분양가격은 2억7600만~4억670만원으로 3.3㎡당 1250만~1280만원이 예상된다. 장지지구 전용면적 85㎡이하 아파트 시세(3.3㎡ 1895만원대)를 감안하면 34% 정도 싸다.

이 단지 역시 A-13블록과 마찬가지로 주변 시세의 70%미만으로 가격이 결정된다면 계약 체결부터 10년간 전매가 금지된다.