송혜교 한남동 건물, 3년 만에 '60억' 올랐다…현재 시세는?

▲배우 송혜교가 6월 25일 오후 인천 중구 상상플랫폼에서 열린 제3회 청룡시리즈어워즈 핸드프린팅 행사에서 포즈를 취하고 있다. (뉴시스)

배우 송혜교가 195억 원에 매입한 건물이 3년 만에 60억 원 올랐다는 추산이 나왔다.

22일 뉴스1은 중개법인 빌딩로드부동산을 인용해 송혜교가 매입한 서울 용산구 한남동 건물의 현재 시세가 255억3000만 원에 달한다고 전했다.

빌딩로드부동산에 따르면 송혜교는 2021년 4월 '한남더힐' 아파트 단지 입구에 있는 대지면적 149.35평, 건축면적 74.61평의 5층짜리 건물을 195억 원에 매입했다. 당시 송혜교는 현금 115억 원을 투자하고, 나머지 85억 원을 은행 대출로 사용해 개인 명의로 매입한 바 있다.

김경현 빌딩로드부동산 중개법인 대리는 "취득세, 법무비, 중개비 등 부대비용을 모두 더한 매입 원가는 약 206억3000만 원으로 추정된다"고 밝혔다.

2014년 준공된 이 건물은 지하 2층~지상 5층 규모로 연면적 445.22평이다. 미쉐린 가이드 서울 2024에 선정된 한식점 등 고급 음식점과 스튜디오 등 업종의 임차사들이 입주해 있다. 도보로 경의중앙선 한남역까지 900m, 6호선 한강진역까지 1.2㎞ 정도 거리에 있다

송혜교가 건물을 매입할 당시 가격은 토지 평당 1억3057만 원이었으나, 최근 가장 인접한 건물의 거래 사례를 보면 평당 1억6500만 원으로 상승했다. 해당 건물은 1989년 지어진 노후 건물로, 건물 가격이 거의 없는 토지 가격으로 평가된다. 송혜교 빌딩의 현재 시세는 255억3000만 원으로, 2021년 매입 당시보다 60억 원 이상 올랐다는 평가가 나온다.

김 대리는 "송혜교 빌딩의 대지면적인 149.35평을 평당 1억6500만 원으로 계산하면 246억4000만 원"이라며 "2014년 당시 평당 신축 비용과 10년이 지난 현재 감가상각을 적용한 건물 가격을 평당 200만 원으로 계산해 연면적인 445평을 곱하면 8억9000만 원으로, 총 255억3000만 원의 시세가 예상된다"고 부연했다.