금융시장 태영건설발 패닉은 없었다, "구조조정 신호탄 될 것"

▲부동산 프로젝트파이낸싱(PF)으로 유동성 위기를 겪고있는 태영건설이 워크아웃을 신청한 28일 서울 성동구 성수동2가의 오피스 개발사업 공사 현장이 멈춰 서 있다. 워크아웃은 채권단 75% 이상 동의로 일시적 유동성을 겪는 기업에 만기 연장과 자금 지급 등을 해주는 제도다. 해당 오피스 개발사업 관련 480억 원 규모의 PF 대출 만기일이 이날이며, 태영건설이 보증한 부동산 PF 잔액은 3조2000억 원에 달하는데, 미착공 상태로 남아있는 현장의 비중이 절반에 가깝다. 신태현 기자 holjjak@

“(레고랜드 사태처럼 시장에 큰 동요가 없었던 것은)정부의 대응이 워낙 빨라서다. ‘레고랜드 사태’ 때처럼 대규모 환매사태(펀드런)를 걱정하는 목소리는 들리지 않는다. 시장 참여자들의 시선은 정부가 다른 건설사나 제2금융권으로 여진이 확산되는 것을 얼마나 효과적으로 막느냐로 모아지고 있다”(투자은행(IB) 업계 임원 A씨)

태영건설의 워크아웃 신청 소식에도 금융시장은 차분했다. 태영건설 등 일부 부실 건설사의 채권금리가 급등하는 모습을 보였지만, 작년 ‘레고랜드 사태’와 같은 국고채 금리 급등 사태는 없었다. 채권 펀드의 자금 유출도 미미했다. 다만, 개별 건설사나 제2 금융권의 구조조정 여진은 불가피할 것으로 시장 참여자들은 전망한다.

28일 한국신용평가는 태영건설의 무보증사채 신용등급을 기존 A-(하향검토)에서 CCC(하향검토)로 강등했다. 무보증사채 신용등급은 태영건설의 자체 신용도와 동일하다. 또 태영건설이 발행한 기업어음의 신용등급도 기존의 A2-(하향검토)에서 C(하향검토)로 낮췄다.

이날 서울채권시장에서 태영건설 제68회 무보증 선순위 사채 가격은 폭락했다. 개장 직후 7700원에 거래되던 태영건설68회차는 이후 급락하며 6124원에 마감됐다. 2021년 7월 19일 1000억 원 규모로 발행된 해당 채권의 액면가는 1만 원이었다. 태영건설 공모채의 거래량도 폭증했다.

그러나 채권 금리는 하락했다. 금융투자협회에 따르면 회사채(AA-) 금리는 전날보다 0.060%포인트 하락한 연 3.898%에, 국채(3년 만기) 금리는 전날보다 0.066%포인트 내린 연 3.154%에 마감했다. 지수도 상승했다. 코스피는 전날보다 1.60% 상승한 2655.28에, 코스닥은 0.79% 오른 866.57에 마감했다.

다만, 개별 건설사나 제2금융권 기업들은 제한적인 영향이 불가피하다는 게 시장참여자들의 시선이다. 눈덩이처럼 불어난 부동산 PF 대출잔액과 연체율에 대한 투자자들의 저항이 커서다.

특히 건설사들에 대한 우려가 크다. 부동산 PF 우발채무가 현실화한 가운데 회사채 차환 리스크까지 발등의 불이 됐다. 신용평가사 한국신용평가에 따르면 내년 만기가 도래하는 주요 건설사들의 회사채 규모는 3조5900억 원 규모다. 이 중 2조3700억 원이 상반기에 몰려있다.

이경자·김재우·백재승·정민기 삼성증권 연구원은 ‘태영건설 워크아웃 영향’ 보고서에서 “부동산 PF 시장 정상화로 가기 위한 구조조정이 본격화할 것으로 전망했다. 태영건설 워크아웃이 PF 안정성 저하를 보여주기 시작했고, 대주들도 PF 연체율 관리에 나설 것으로 전망되며, 만기 연장이 누적되면서 다수의 브릿지론은 사업성 훼손이 커졌기 때문이다. 다만 지난해 레고랜드 사태 당시의 학습효과로 정부의 정책 지원이 적시에 제공돼 충격이 장기화하거나 신용 경색을 야기할 가능성은 낮다고 판단했다.