건설업계, "팔수 있는건 다 판다"

할인분양 통한 미분양 해소로 유동성 확보도 시급

올 상반기가 건설업계의 명운을 가를 시기라는 분석이 나오고 있다.

금융권의 건설사 퇴출기준이 확정됨에 따라 금융권의 등급 판정이 사실상 건설업체들의 생사를 결정하는 요소가 될 것이란 분위기가 확산되고 있기 때문이다.

실제로 금융권은 지난 6일 100대 건설사중 36%를 워크아웃 대상인 C등급이나 퇴출대상인 D등급으로 판정할 것이라고 밝혀 건설업계를 공포에 떨게 하고 있다.

한국건설경영협회가 최근 국내 30대 대형건설사들을 대상으로 설문조사를 실시한 결과, '건설시장의 위기상황이 1, 2분기에 정점에 달할 것'이라는 응답이 전체의 84.6%를 차지했다.

건설사들이 위기 극복 방안으로 가장 중요하게 생각하고 있는 것은 자금 유동성확보와 부채비율 절감이다. 이를 위해 건설사들은 자산매각 등 유동성 확보를 위한 노력에 집중할 계획인 것으로 알려졌다.

한 중견건설업체 관계자는 "사실상 진행하고 있는 사업을 제외한 나머지는 모두 매각 대상에 올라 있다"며 "유동성 악화나 부채비율이 높아 금융권의 지원을 받지 못하면 그걸로 사망선고를 받는 것인 만큼 일단 위기 극복을 위해 유동성 확보를 우선한다는 게 회사의 생각"이라고 말했다.

미분양 해소에 대한 업계의 의지도 절실해지고 있다. 업계는 유동성 악화를 초래한 가장 큰 원인으로 미분양을 지목하고 이의 해소를 위해 적극적으로 나설 계획이다.

건설사들은 미분양 해소를 위해 할인분양 방식을 가장 선호하고 있는 것으로 알려졌다. 여기에는 통매각도 사용될 계획이며, 또 미분양 주택을 업체 주도의 임대아파트 전환도 고려하고 있는 것으로 알려졌다.

현재 주공이 정부의 방침에 따라 5000억원을 투입, 미분양 아파트를 매입해 임대아파트로 전환하고 있지만 그 수가 너무 적고, 지역적으로도 지방만 혜택을 받고 있는 상태다. 더욱이 자산 브랜드 아파트를 주공에 임대 미분양으로 넘길 경우 브랜드 이미지도 실추될 수 있다는 우려가 있어 업계는 자발적인 임대 전환을 노리고 있는 것으로 알려졌다.

이밖에 정부가 장려하고 있는 미분양 지원책 중 업계의 가장 높은 인기를 얻고 있는 환매조건부 매각도 건설업체들이 선호하고 있는 것으로 알려지고 있다. 한 건설업계 관계자는 "시장상황이 어려울 때만 넘기면 미분양이 쉽게 해소될 수 있을 것"이라며 "그때까지만 정부가 미분양을 관리해준다는 차원에서 환매조건부 미분양 매입이 더욱 활성화되기를 바란다"고 말했다.

환매 조건부 미분양 매입은 대한주택보증이 주관사로, 주택보증은 2조5천억원을 투입해 현재 2차 추가 매입에 나서고 있다.

건설업계는 건설경기 회복시점으로 올 하반기와 내년 상반기로 보고 있다. 정부가 SOC 예산으로 24조원을 뿌렸지만 일감이 한정됐다는 점에서 업체간 경쟁이 치열해질 전망이다. 이에 따라 SOC예산 확대도 일시적인 자금 및 일감 해갈에 도움이 될 뿐 궁극적인 위기극복 수단으로 보긴 어렵다는 게 건설업계의 고민이다.

여기에 지난해 470억 달러를 넘어선 해외건설 수주도 올들어서는 전세계적 금융위기와 특히 오일달러 약세로 인해 전망이 어두워진 상황이다.

한 대형 건설업체 관계자는 "건설업계가 맞고 있는 위기 상황 해결 전망이 아직은 어둡다"며 "일단 그때까지 국내 경제에 무리를 주지 않는 선에서 다같이 살아남을 수 있는 방안을 생각해야할 것"이라고 말했다.