사업성이 낮아 추진이 어려운 도시재생사업에 리츠를 활용하는 '도시재생 공간지원리츠'가 본격 출범한다. 도시재생사업의 안정성을 높이고 세입자들의 '둥지 내몰림 현상'(젠트리피케이션)도 방지할 수 있을 것으로 기대된다.
국토교통부는 오는 13일 ‘서울도시재생공간지원리츠’에 대한 영업등록을 마치고 공간지원위탁관리부동산투자회사(이하 '제1호 공간지원리츠')를 공식 출범한다고 밝혔다.
제1호 공간지원리츠의 규모는 총 1800억 원으로 이를 활용해 주택ㆍ상가 등을 매입, 주변보다 저렴하게 약 10년간 공적임대주택과 공공임대상가 등으로 운영할 계획이다. 예상 임대료는 주변 시세의 80~90% 수준이고, 임대료 인상률도 연 2.5% 이내로 제한된다.
자금은 주택도시기금이 출자와 융자를 통해 총사업비의 64%(1152억 원)를 조달하고, 나머지는 공공기관과 민간의 자본을 활용해 충당할 예정이다.
공간지원리츠 자산을 운용할 자산관리회사(AMC)는 서울투자운용 주식회사가 맡는다.
![(국토교통부)](https://img.etoday.co.kr/pto_db/2020/03/600/20200312101726_1435363_654_310.jpg)
국토부는 공간지원리츠를 통해 사업성이 낮거나 미분양 위험이 높아 추진에 어려움이 있는 도시재생사업의 안정성을 높일 수 있을 것으로 기대하고 있다. 또한 주민들의 일자리를 창출하고 세입자들의 안정적인 정착을 통해 젠트리피케이션을 방지하는 역할을 할 수 있을 것으로 보고 있다.
국토교통부 도시재생경제과장은 “제1호 공간지원리츠의 출범은 도시재생사업 방식을 다각화해 도시재생을 촉진하는 계기가 될 것”이라며 “앞으로 도시재생사업이 더욱 활성화할 수 있도록 다양한 방안을 강구할 계획”이라고 말했다.