지방 택지지구 아파트, "P가 부족해"

미분양 적체에 따라 위기가 가중되고 있는 비수도권 지방 주택시장에서 특히 택지지구나 도시개발지구 등 신규 개발지역 아파트의 약세가 두드러지고 있다.

이에 따라 분양권 전매가 가능한 아파트의 분양가 대비 웃돈, 이른바 프리미엄을 살펴봐도 지방 광역시 주변 택지지구 물량의 경우 사실상 분양가 이하의 '마이너스 프리미엄' 거래도 적지 않은 상황이다.

이들 광역시에 소재한 택지지구는 기존 도심 생활권과 떨어져 있는 외곽에 조성되는 경우가 많다. 더욱이 지방의 경우 수도권 신도시와는 달리 인구 증가나 산업 활동이 활발하지 못한 만큼 입주를 하더라도 지구 생활권이 형성되는 시간이 길어 수요자들의 인기가 낮은 편이란 게 전문가들의 이야기다.

이에 따라 지방 광역시 인근 택지지구 등 신개발 지구는 도심 등 기존 인기주거지역 인근에 들어선 아파트와 달리 미분양 적체나 프리미엄 형성에서 뒤쳐지고 있다.

실제로 최근 2~3년 전에 분양해 올해 말과 내년 경 입주를 앞두고 있는 부산광역시의 기장군 정관신도시나 강서구 일대 택지지구, 그리고 대구 달서구 일대 택지지구와 도시개발지구, 광주 광산구 수완지구, 울산 울주군 구영지구 등 지방 광역시 인근 택지지구는 모두 부진을 면치 못하고 있다.

우선 부산의 경우 기장군 정관신도시는 분양가 대비 웃돈이 붙은 아파트는 단 한 개 주택형도 없다. 정관신도시는 롯데건설을 비롯해, 한진, 현진, 신동아 등 제법 알려진 브랜드 아파트가 포진해 있지만 오히려 일부 평형의 비인기 층, 동에서는 500만원 가량 마이너스 프리미엄이 붙은 채 거래가 된다는 게 현지 중개업자들의 귀띰이다.

강서구 명지지구의 경우는 이보다 다소 낫다. 일부 인기 브랜드 아파트의 경우 300만~500만원 가량의 프리미엄이 붙은 주택형도 있다. 반면 기존 인기주거지역으로 꼽히는 해운대구 센텀시티 부근에 공급된 아파트는 포스코건설이 공급한 더샵 센텀스타가 주택형별로 최고 5000만원까지 프리미엄이 형성돼 있는 등 강세를 보이고 있다.

2003년부터 주택시장 활황세를 보이며 2005년 이후 대거 주택이 공급된 대구의 경우는 '처참하다'라는 표현이 알맞을 정도다.

대구 달서구에 조성된 월성도시개발사업지구나 달성군 다사읍일대 다사지구에 공급된 물량은 모두 입주를 1년도 남기지 않은 상태지만 프리미엄이 형성된 아파트는 단 한 개의 주택형도 없다.

택지개발지구가 아닌 월성지구의 경우 상황은 더욱 안좋다. 이 지역은 대림산업과 대우건설 등 소위 인기 브랜드가 1000세대 이상 대단지를 공급했지만 매물은 분양가 이하 가격에 나오는 물량이 많다는 게 현지에서의 이야기다.

특히 재건축 아파트 분양권 가격은 일반분양가에 크게 밑돌고 있다. 달서구 성당동에 성당주공을 재건축한 성당 래미안e-편한세상의 조합원 지분은 일반분양가에 비해 1000만원 이상을 밑돌고 있는 실정이다.

광주 수완지구도 대주, 중흥, 우미 등 지역 기반이 뚜렷한데다 전국적으로도 높은 인기를 누리는 아파트는 물론 코오롱, 한양, 진흥 등 서울에서도 오래 알려진 중견기업들이 지은 아파트도 너나 할 것없이 원 분양가에서도 거래가 어려운 상황이다.

공급이 많지 않았던 울산광역시의 경우 사정은 타지역보다 다소 낫다. 하지만 울주군 범서읍 구영택지지구에 분양된 물량도 웃돈이 붙은 아파트는 단 하나의 주택형도 없다는 것은 타지역과 다를 바 없다.

이러한 상황은 향후에도 딱히 개선될 전망이 보이지 않고 있다. 지방주택시장이 갈수록 심화되고 있기 때문이다. 더욱이 최근 주택시장 침체는 고분양가나 규제 등 인위적인 문제에 따른 것이 아니기 때문이다.

즉 택지지구 등 신개발 지역의 경우 상권이나 학군 등 시가지로 자리를 잡기까지 적지 않은 시간이 요구되지만 인구 증가세나 산업발달추이가 더뎌 이들 지역의 향후 전망이 밝지 못해 수요자들의 선택을 더욱 어렵게 하고 있다.

이들 물량의 경우 분양가도 3.3㎡당 600만~800만원 선으로 최근 분양하는 분양가 상한 주택에 비해서도 딱히 높은 분양가라곤 말하기 어렵다.

이에 따라 지방 광역시의 인구 성장세에 비해 전반적으로 과잉된 주택 공급이 원인이 된 것으로 보이는 만큼 별다른 해결책도 찾기 어려운 실정이다.

부동산써브 채훈식 리서치센터장은 "지방의 주택 공급은 수요를 인위적으로 설정하고 추진된 것인 만큼 미분양 대책이 나오더라도 별다른 해결책이 되진 못할 것"이라며 "계약금 5% 조건 등으로 미분양물량을 떠안은 투자자들의 불안심리도 가중되고 있는 상황"이라고 말했다.