기획부동산 기승, 하반기 토지 거래 약 8% 기획부동산 지분거래 추정

▲지역별 기획부동산 지분 거래 건수/비율(자료=밸류맵)

전국적으로 기획부동산을 통한 토지 지분 거래가 급증하고 있는 것으로 나타났다.

13일 토지·건물 실거래가앱 밸류맵에 따르면 올해 7월부터 10월까지 4개월간 기획부동산을 통해 지분거래로 이뤄진 토지매매가 건수로는 1만4529건, 면적으로는 785만4053㎡, 거래액은 3665억9218만 원에 달하는 것으로 추정된다고 밝혔다.

동일기간 전국적으로 실거래가 신고가 이뤄진 순수토지거래는 17만9천 여건, 면적으로는 2억7483만㎡, 금액으로는 19조9336억 원 규모로, 기획부동산을 통한 지분거래가 전체 거래건수의 8.1%, 면적으로는 2.9%, 금액으로는 1.8%에 달한다고 분석했다.

기획부동산들이 그린벨트 해제 논의 및 신규택지 지정 등 개발 호재를 등에 업고 인근 토지를 저가에 매입해 판매하는 전략을 취함에 따라 개발 호재가 많은 수도권 및 세종시 등을 중심으로 기획부동산을 통한 지분거래가 활발한 것으로 나타났다.

수치를 살펴보면 하반기 세종시의 순수 토지 거래량의 52.6%(건수 기준)가 기획부동산 지분거래로 추정됐으며, 울산광역시(24.1%), 경기도(18.1%), 서울(14.9%), 인천(10.8%) 등 수도권 인근의 거래비중이 높았다. 거래면적으로는 경기도 거래 면적의 12.2%, 서울 거래 면적의 9.8%, 울산 거래 면적의 8.4%가 기획부동산에 의한 지분매매로 추정된다.

특히 최근 기획부동산들은 ‘○○경매’ , ‘○○옥션’, ‘○○토지정보’ 등의 사명을 사용하면서 마치 경매정보회사로 위장하고 경매 물건을 매각하는 광고로 투자자들을 모집하고 있지만 해당 등기부를 확인해보면 경매개시와 관련한 어떤 등기 내용도 확인할 수 없어 허위광고로 보인다.

또한 지분을 매입하면 향후 가치가 상승했을 경우 개인매매가 가능하다고 광고하고 있으나 소유권자 전원의 동의가 없으면 토지 활용이 쉽지 않아 지분거래 매수자를 찾기 힘들 뿐더러 기획부동산들이 이미 매입가의 3배에서 10배까지 수익을 붙여서 매도하고 있어 차익실현이 쉽지 않다는 것이 전문가들의 조언이다.

이창동 밸류맵 리서치팀장은 “최근 급증하는 기획부동산 투자 및 피해를 예방 할 수 있는 서비스 출시를 목적으로 기획부동산의 매매패턴 및 거래사례를 집중 분석했다”면서 “ 하반기 토지 실거래가 신고내역 17만9천여건을 전수 조사해 지분거래에 대한 알고리즘 분석을 마쳤고, 의미 있는 결과를 도출하게 됐다”고 설명했다.

그는 이어 “이번 조사를 바탕으로 향후 알고리즘 고도화 등을 통해 ‘기획부동산 위험지역’ 서비스를 출시해 토지시장의 정보 비대칭성 해소 및 기획부동산 피해 예방을 위해 노력하겠다”고 밝혔다.